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发布时间:2010年12月10日 13:19 | 进入复兴论坛 | 来源：CNTV
中国网络电视台消息（中国新闻）：从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中，却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”。在今年“史无前例”的楼市调控政策中，市场出现了哪些变化，在未来又将如何进行调控呢？
观察今年的房价走势，以4月份“新国十条”出台为分水岭，楼市形势急转直下，此前的楼市“小阳春”也宣告结束，房价在达到今年高位后呈逐步回落之势。但在此后，以8月份为界，房价开始继续进入上涨通道。以北京为例，根据中国不动产研究中心数据显示，北京商品住宅成交均价从5月份的1.7848万元/平方米，攀升至11月份的2.1735万元/平方米。
尽管今年是房地产调控最严厉的一年，但是多个国内知名房企都提前完成全年销售计划，其中万科的销售收入更是创下历史新高，成为今年首家销售额破千亿的房企。而早在今年9月就有多家房地产企业的销售额超过2009年全年。
国家统计局的数据显示，1-10月土地购置费同比增幅高达79.2%，而商品房销售额同比增长仅为17.3%。这表明，房地产市场销售还是有点冷，但是开发商仍在疯狂拿地！最近一个月内，一大批房地产企业在全国各地攻城掠地，各地诞生了一个个新的高价地块。据不完全统计，11月25日全国各地土地成交总金额就超过300亿元。
尽管存在观望气氛，但是源源不断的购房需求确保了开发商有充足的资金。1-10月，购房资金开始从住宅转向商业地产。而全国商业地产销售额增幅高达50%左右也验证了这个转变。而保障性住房供给打了折扣也迫使一些刚性需求被迫购买商品住宅。
今年，在抑制投资需求、限制购买多套住房、实施预售资金专户监管等政策出台的同时，各地加大了土地供应。今年30个省区市全国住宅用地的计划供应量超过18万公顷，是2009年全国住宅用地实际供应量的2.35倍。然而专家指出，只有改变住宅供应紧张的局面才能从根本上遏制房价。
中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》说，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。而北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上，也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。
（编辑：吕珍慧）
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