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发布时间:2010年12月06日 10:02 | 进入复兴论坛 | 来源：CNTV
中国网络电视台消息（中国新闻）：11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布了一份土地出让公告，宣布两块今年年初原本已出让的土地，由于开发商原因，“退定后重新出让”，这被业界视作房地产调控新政实施以来，上海市首例开发商退地事件。到底是什么原因造成的这一切，来看记者的调查。
上海市规划和国土资源管理局公开的信息显示，（字板）此次被退的两个地块分别是：嘉定区真南路以南、走马塘以西地块；嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块。对应的开发商分别为上海宝华企业集团有限公司和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司。据介绍，这两家公司分别于今年1月和2月摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元，成交溢价率高达336%和360％。
由于金额巨大，宝华在拿地之前引入了合作伙伴，然而今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题。同样的资金难题也出现在了另一家退地开发商莱蒙宝山身上，莱蒙宝山的注册人正是目前要赴港公开募股的房企莱蒙国际集团。
难道真是没钱惹的祸吗？上海宝华企业集团有限公司，2009年曾被评为中国房地产企业纳税50强、下辖从事房地产开发的子公司多达10多个，与记者抱有同样疑虑的不止一个人。就在被退掉的嘉定真南地块不远处有一家楼盘，销售经理告诉了我们另外一个答案。
这两个地块虽然是“二婚”，但是挂牌起始价的行情却远远超出了第一次出让价格。 （字板）嘉定区真南路以南、走马塘以西地块挂牌起始价为19．345亿元，较首次出让底价涨幅高达249％。而另一个地块，百安路以西、恒荣路以南地块，最新的挂牌起始价为7．01亿元，较首次出让的底价高出192％。截止记者发稿时为止，已经有16位竞买人领取了嘉定区真南路以南、走马塘以西地块的申请书。
此外，记者注意到另外一个现象，年初这两个地块在出让的时候，国土部门要求开发商在签订出让合同后3个月内开工建设、3年内全部竣工，但是现在受退地事件的影响，这一条款被更改为“交地后6月内动工，动工后36月内竣工”。
（编辑：乔金玲）
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