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发布时间:2010年11月29日 13:09 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
新华网上海11月29日电(记者 叶锋)平静一段时间的土地市场，因两个新“地王”的产生而骤起波澜：25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。调控之下，开发商依然不惧高昂地价，不外乎“押宝”将来房价仍有上涨空间。
业内人士认为，目前不宜将个别优质高价地块的“冒头”等同于土地市场的整体过热；但针对其带来的助长预期，应保持足够警惕：调控之下平稳楼市是否暗藏“着火点”？目前市场形势微妙，面临较多变数，调控应在“市场”及“保障”两条轨道上持续推进。
新“地王”刺激楼市神经
热门城市的土地市场再度升温。25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元/平方米，刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈，其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。
同日，在广州，经过两百多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价和17279元/平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。
这并不是此轮调控中地市的首次“躁动”。回顾一下可发现，今年9月，南京下关区滨江江边路以西的1号及3号地块，就分别创下121.41亿元以及78.93亿元的高价。
调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？中国指数研究院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温显著，但不排除有个别“着火点”。今年1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了6-9月的小幅波动之后，10月又有显著下降。相比于价格，“溢价率”更能说明土地市场的“温度”。数据显示，今年一季度105个城市溢价率同比增幅均保持在三位数以上，但4月之后便直线下降，6-10月则保持了同比负增长态势。
25日杭州和广州诞生的两个“地王”，其溢价率分别为95.3%和79.5%。客观地看，此次调控背景下涌现的个别高价地块，与去年动辄以数倍溢价率成交的层出不穷的天价“地王”，还是大不相同。
调控之下高价拿地缘何频发
中国指数研究院整理的数据显示，在2008年房地产市场整体低迷的情况下，房地产行业资金结余为8872亿元；今年1-9月，结余为8114.5亿元，预计今年的资金余额情况与往年低迷时类似，许多房企资产负债率上升，长期资金压力增大。
然而调控之下，房企为何依然敢于高价竞地？陈晟认为，今年房地产开发面临较好的形势，就是土地供应明显增加。尤其是三季度以后，为完成年初制定的供地计划，各地推地量明显加大，其中一些热门城市的优质地块依然被看好，报价不低、竞拍激烈，往往高价成交。
其次，部分大开发商依然“不差钱”。销售回笼资金方面，不少房企至今年10月便已几乎完成全年销售任务，10月以后推出促销措施，再次撬动市场。典型如万科，今年销售额有望达到创纪录的1000亿元。一知名房企11月中旬在上海推出房源，均价在3万元/平方米以上，两周之内700多套便销售一半，预计这一个楼盘销售将带来20亿元左右资金。企业负责人说：“企业有大量现金在手，有好的地块还是会出击竞拍。”
融资渠道方面，戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，与其说银行信贷总体在收缩，不如说是结构上进行调整：中小开发商资金收紧明显，但是大开发商依然是银行青睐的客户，资金无忧。
再次，开发商“押宝”后市。“‘面粉’再次贵过眼下的‘面包’，开发商的想法很明显：一两年后的‘面包’将比现在更贵。”陈晟说。此轮调控会持续多久？被压抑的需求将如何释放？一旦调控出现松动，房价将如何变化？显然，高价竞地的开发商无疑打着“如意算盘”。
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