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发布时间:2010年11月10日 14:24 | 进入复兴论坛 | 来源：中国建设报
中国房地产开发企业，尤其是上市房企，正集体面临前所未有的社会责任危机。
“捂盘惜售”的嫌疑尚未洗脱，“囤地”的指责又卷土重来。这在舆论逻辑中已被认定为高房价的两大罪因。
事实上，这种理解还是在房价与地价相互作用力的闭环中打转。青年经济学家钟伟指出，房价和地价的本质是货币问题和财政问题。
房企抱屈“囤地”论
“囤地不可能是大多数，如果囤地成为主流，这个市场早就完蛋了。”思源置地副总经理陶勇接受《中国建设报·中国住房》记者采访时透露，“真正的开发商不囤地，快速拿地快速开发。即使是一些大型央企或国企，也都是快速开发，不过通常由于专业水平的原因这个流程会长一些，跟闲置没有关系。但也不能否认确实存在闲置用地的现象。往往都是看好投资机会，有钱又没有开发经验，注册企业拿地，这种情况相当于游资心态，无法评论。”
近日在京举办的技术创新峰会上，来自西部的某中型房企财务副总裁就这样抱怨当下的舆论环境：“要追求超额利润，就要搞技术创新，房子建造销售的周期就会拉长，‘囤地’和‘缓慢开发’的帽子就砸过来了；以我们的资金和研发水平，要缩短开发周期，损害单位利润且不说，萝卜快了不洗泥，难免会在产品中留下很多遗憾。”
阳光100集团总裁易小迪表示：“我们现在做的储备也是为了明年和后年的销售。”日前万科集团回应“囤地”论时也强调了类似主张：“万科无意大规模储地，其持有的土地资源以保持2～3年的开发量为准”。这或许正是规模房企和上市房企在土地储备方面的主流态度。
针对“囤地”的指责，房企一致叫屈：“首先，土地是房地产开发的粮食，要开发就必须买地；其次，土地并不是想买就能买，什么时候有符合需求的土地供应，不是企业能够决定的，眼下，包括供应量、用地性质、供应节奏安排等信息的公开程度远远不够；最后，土地不可能在市场上自由交易，变相的土地交易应该受到监管，而不是‘一竿子打翻一船人’。”
易小迪说，“像我们这种专业公司，拿到地就快速开发，以后发展的余地会更大。”他认为，“价高者得”这种土地出让模式对城市的发展并不好，是资本过多带来的毛病，事实证明，这样拿到的土地很多还在晒太阳，坐等地价飙涨。那种赚快钱的时代、拼投资的盲目投机时代已经过去了。理性地投资，靠产品、靠专业挣钱，对房地产行业而言是理性的新一轮回归。
业界所乐见的是，出让土地的管理正逐渐完善，正在减少游资的投机空间。“五项措施”出台之际，也发布了加强土地管理的文件。文件要求开发企业拿到土地之后，一年之内必须开工，三年之内必须竣工。如果一年之内由于企业的原因不能正常开工，禁止买售人和控股股东参加土地的竞买活动。
可见，政策贯彻和执行的力度将决定囤地的机会成本。
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