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发布时间:2010年10月20日 16:20 | 进入复兴论坛 | 来源：新华网
图表：时隔三年我国央行首度加息 新华社发
新华网上海１０月２０日电(记者魏宗凯)时隔３４个月，央行再度宣布加息。受此影响，２０日沪深两市房地产板块早盘低开３．５４％，１５１只地产股尽数低开。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。
楼市或加速降温
中国人民银行１９日晚宣布，自２０１０年１０月２０日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的５．３１％提高到５．５６％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。加息后，五年以上贷款利率由５．９４％提高到６．１４％，按１００万元３０年期贷款计算，利息约增加４６３３７元。按等额本息还款法计算，月还款由５９５７元增加至６０８６元，每月多还１２９元。
上海多位已购房人士向记者表示对加息的担心，一位工薪阶层称，“最怕的是像２００７年那样再连续加息６次，我还贷的压力就太大了”。但一些房产中介则表示，加息对买房来说是“系统性风险”，无论早买晚买都会增加成本，因此对刚性需求没有太大影响。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现２０％左右的下跌。
杨红旭称，上一次加息周期从２００４年１０月开始，但直到２００７年才加快频率，在一年内连续６次上调存贷款基准利率，所以２００４年－２００６年加息对楼市基本没影响，但２００７年四季度开始明显降温。一般而言，在加息周期开始阶段，对房地产市场的影响并不大，其影响是一个渐进的、累加的过程，往往是进入加息周期的后半段、甚至最后一次后，房地产市场才会受到显著影响。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础之上的加息，所以对楼市的影响可能会超过２００４年的第一次加息。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，加息源于整体经济调控需要，房地产自然难逃影响。加上新一轮调控政策刚刚出台，利率上调将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下，第四季度楼市交易衰退会略微加快，房价下调的空间也会相应增大。
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