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8月多地楼市成交量回暖 业内仍看跌下半年房价

发布时间:2010年09月03日 11:04 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网

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  中新网北京9月3日电 (位宇祥)4月中旬出台的楼市调控政策促使各地楼市连跌了三个月,7月楼市出现止跌回暖迹象后,8月成交量再次大幅回升,特别是8月中下旬以来,多地“日光盘”、排队买房现象频现。但对于后市的预测,专家学者、地产商认为,以此认为“楼市回暖”为时尚早,三、四季度房价仍将下跌,潘石屹更是大胆预测房价将跌回2009年初的水平。

  京沪穗深等多地楼市“量价齐升”

  据中国证券报报道,上海楼市8月重现“量价齐升”。8月,上海市商品住宅成交面积为73万平方米,环比7月增加69.77%,成交均价为21156元/平方米,环比7月上涨了9.54%,目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。且随着成交的回暖,部分开发商借势上调价格。

  不仅上海如此,北京楼市成交量与均价也出现了明显的上升。据北京日报消息,8月份北京全市共成交新房住宅6518套,环比7月上涨13.1%;当月二手住宅成交12780套,环比涨幅为23.6%。8月30日、31日两天的二手住宅成交套数分别达到了857套和954套,约占到4月上旬、也就是楼市调控政策出台前的8成。另据京华时报报道,8月,北京商品住宅成交均价为21008元/平方米,价环比上涨了10.6%,创下了调控以来的最大涨幅。

  同样,8月份广州楼市出现明显回暖。羊城晚报报道称,8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡,与7月同期相比大涨49.2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口,成交套数为6056套,与7月同期相比大涨55.5%,无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。均价为11086元/㎡,与7月同期相比反弹7.5%。

  而上海证券报的报道称,8月深圳楼市量价齐升,市场呈现出回暖的迹象。8月1日—8月29日,深圳市新房成交量为2694套,成交面积为23.61万平方米,环比增长的幅度均超过6成。中原监测数据显示,深圳市8月份二手房成交量将突破一万套,环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨,8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米,环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

  另外,福州、天津、武汉、西安等多个城市的楼市成交量也出现了不同程度的回升。

  业内看跌下半年房价 降价促销将是主流?

  随着成交量的回升,部分开发商趁机涨价,那么,房价下一步会上涨吗?对此,业内认为,这是市场消化政策后的必然结果,不能以此判断“楼市回暖”,开发商“以价换量”降价促销将是主流。房价如继续上涨,恐遭遇更严厉的调控措施。

  SOHO中国董事长潘石屹上月在不同场合表态楼市下跌论,不仅说下半年楼市会量价齐跌,还预言房价将跌至2009年初水平。 8月29日和31日,潘石屹个人博客又连发两文《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》,表明看跌楼市的观点。

  随后,任志强发表题为 《别听小潘瞎忽悠》的博文,回应潘石屹的看法。任志强表示,他也认为房价三、四季度会下跌,其实房价已出现了下降。但影响房价的原因和理由却不同于潘石屹的看法。

  对于部分开发商的涨价,业内专家指出,这仅仅是制造出“局部热销”的好戏,在刚性需求承受力有限,投资、投机者入市越来越慎重的情况下,全面涨价的局面很难出现。相反,局部喧嚣过后,其他开发商仍将重拾“以价换量”策略,在“金九银十”,降价促销终将是主流。

  住建部政策研究中心副主任王珏林近日也表示,调控政策刚出台时,开发商可以不降价。但绝大多数开发商不卖房也要向银行支付贷款利息,到年底调控近一年时间,开发商势必会降价促销。

  中央频发信号:楼市调控不放松

  此外,中央以及媒体频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八天内两度强调,“继续贯彻”调控政策,“坚决抑制”投机炒作。

  国家发改委主任张平8月26日说,目前部分大中城市住房价格仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重,下半年国家将稳定房地产调控政策。8月中旬,发改委也曾发文称,近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨,多数城市平稳,部分城市涨幅较大,各地应继续做好稳定房价工作。

  8月31日,《人民日报》发表署名文章称,当前房地产调控已经到了关键时期,必须继续坚持调控不动摇,并根据市场形势变化及时进行政策微调,并称如果调控长时间不能见效,应适时出台进一步的措施。

  中国银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表示,银监会将严格执行国家的宏观调控政策,坚决遏制投机、投资需求,正在推动开展房地产贷款压力测试等相关工作。

  业内分析认为,中央政府对房地产市场调控的决心并未松懈,预计一旦各地房价出现再次上涨,更为严厉的调控措施将陆续出台。

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