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发布时间:2010年08月23日 04:26 | 进入复兴论坛 | 来源：新京报
本报讯 （记者马力）上月15日，北京首个通过土地“招拍挂”方式开发建设的保障性住房项目———宋家庄家园经适房开始办理业主入住。入住当天，该项目开发商———北京建工集团下属的建工地产曾宣称，“宋家庄家园经适房在保障房中首创‘菜单式’装修，开发商为业主提供价廉物美的装修套餐来选择。”一个月过后，记者调查发现，由于价格并不“实惠”，该项目“流产”，装修公司已经退出。
装修套餐少有业主知道
前天，记者来到了宋家庄家园，由于是周末，办理入住的业主很多。记者询问了多个业主，他们都表示并不知道开发商提供装修套餐这回事。在物业公司的维修组，业主们正在与物业签订装修合同，维修组的工作人员也表示，并没有业主与开发商签所谓的装修套餐。
在A区4号楼的17层，有三位业主正在考察一个装修的房间，他们表示，确实听说过装修套餐，但不会选用。
“开发商提供的装修套餐价格太高，每平米450元的话，一套70平米的房子就得3万多。自己去买主材，找个好的装修公司来干，不到2万元就够了。”
装修套餐负责单位退出
一家名为“北京建工晨洲装修工程有限公司”的装修公司设在A区4号楼一层。据该公司工作人员介绍，宋家庄家园经适房确实推行过装修套餐，是由建工集团的六建公司负责，但业务没有做起来，六建公司很快就退出了。
该工作人员还透露，“晨洲”公司也是建工集团下属的装修企业，但并不提供装修套餐。
据正在办理装修业务的两位业主介绍，他们是小区首批入住的居民，“装修套餐一开始就没搞起来，入住前征求过居民的意见，都不认可。连装修的样板间都没有。”他们同时表示，价格太高和可选择余地不大，是他们不愿意选择开发商装修套餐的主要原因。
物业称开发商装修队退出
该小区物业——建工物业的吴经理证实，提供装修套餐的六建公司，因为没有业主去找他们，已经退出小区了，目前建工还有另一家装修公司在小区内。“现在小区里有很多家，都是以套餐的形式提供的。”
■ 回应
六建：价格斗不过“杂牌军”
记者昨天联系到六建公司，其相关人士表示，在宋家庄家园入住时，他们确实推出过菜单式装修，但由于经营问题，于本月退出小区。
该人士表示，他们在保证装修质量环保的前提下，已经把装修套餐的资费降到很低。可是业主开始入住后，周边的一些装修公司也打起了“菜单式装修”的旗号，招揽生意，价格又比他们低不少。他们在做了几家的装修后，由于无法降价亏本来做，因此在本月退出了小区。
■ 新闻背景
按规定经适房可供套餐式装修
2008年10月，北京市出台的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中明确，廉租房和经适房应装修一次到位，限价房也宜装修一次到位。经适房装修可采用“套餐或菜单选择，样板间引路”的方式，供居民自由选择，居民选择后再按照需求进行装修。本报记者 马力
■ 追访
小区空地装修“混战”
装修公司向物业交摊位费；公共部位收益应归业主所有
本报讯 （记者马力）记者在宋家庄经适房小区里看到，小区的一处空地上，多家装修公司设立了摊点。一些装修公司还打出了“宋家庄家园装修套餐”的广告，提供不同档次价位的装修，招揽生意。
装修公司先交费再摆摊
一家装修公司的工作人员告诉记者，摆摊的都是市场上的装修公司，是向小区物业公司交了摊位费，才可以在小区里设点的，他们公司总部则在十里河，设这个摊点交了3万元。
北京建工晨洲装修工程有限公司的这位人士也表示，来小区内设点的装修公司，都要交纳2万元的摊位费，由于他们公司是建工集团下属企业，所以在小区内设点是不用花钱的。
物业无权收公共部位租金
目前，不少小区在刚入住时，物业公司会向装修公司收取摊位费，否则不允许其在小区内摆摊设点招揽生意。对此，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生表示，按照相关的法律和规定，小区内的公共部位和共有设施是归全体业主共同所有的，物业公司没有权力收取公共部位的租金，即摊位费。
如果物业公司要收取，必须经过全体业主同意。而且，公共部位和共有设施的收益也必须归全体业主共同所有。
■ 相关法规
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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