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北京商品房库存接近10万套

发布时间:2010年08月16日 15:24 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  开发商销售压力增大 上半月楼价环比下降2.5%

  本报讯(记者姚丽颖)北京楼市经过4个月的调控,出现了数据上的轻微反弹迹象。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套,环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则继续保持下调的趋势,均价21580元/平方米,环比下调了2.5%。而商品房库存量同比大增7%接近10万套,开发商销售压力进一步增大。

  上半月成交均价微降2.5%

  北京中原市场监测显示,调控以来的4个月可以分为2个阶段,4-6月的数据大跌,到7-8月的地量盘整。8月上半月北京商品房市场住宅除经限外成交量为2339套,相比6月及7月数据均有明显上涨,环比7月的2133套上涨了9.7%。而成交均价则继续保持下调的趋势,环比7月同期的22140元/平方米,8月上半月商品房均价为21580元/平方米,下调了2.5%。

  据了解,7月下半月取得预售证的楼盘主要位于中低价郊区,特别是大兴等项目大部分在8月签约,使得商品房成交价格从新政以后持续下调。同时,新政4个月来,大量的刚性需求并没有等到楼市价格普遍的下调,一些观望情绪逐渐松动,这也导致了一部分购房者开始入市。

  商品房库存接近10万套

  另据北京房地产管理网数据统计,8月份商品房库存数据继续大涨,目前的商品房库存数据已经达到了97167套,相比新政前的4月上半月的85344套,上涨幅度达到了14%。环比7月上半月,库存上涨也达到了7%。而且最近商品房市场的竣工面积明显开始上涨,都将给9月以后的楼市带来销售压力。

  低价新盘对市场影响有限

  8月部分远郊区项目低价热销。其中房山半岛家园以均价13650元/平方米预售854套房源,吸引了近10倍购房者,不到一星期签约量达到了628套。而大兴的保利茉莉等项目17000的开盘均价也出现了购房者爆棚的现象。可见目前市场并不缺少需求,只是因为价格未降。

  不过,我爱我家市场研究中心认为,此轮新房降价对周边二手房价格影响有限。一是新政以来,北京的二手房价格已经先于新房下降,降幅达12%左右,因此进一步下探的空间有限。其次,目前二手房都是现房,社区成熟,配套完善,即买即住,符合目前市场上主流购房人群——自住型购房人的急切心理,需求强劲。第三,目前的业主购房年代较早,当年的购房价格很低,几乎不存在亏损的可能,而且今年租金上涨幅度较大,租金收益提升,进一步降低了业主的出售意愿。

  交易反弹全靠低价新盘撑腰

  针对目前部分报道认为市场开始出现反弹,北京中原认为楼市依然处于调整中。刚刚过去的8月第二周,由于缺乏新入市低价盘,成交下滑明显。北京市房地产交易管理网的统计显示,8月8日—14日,全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为789套,环比8月第一周的1437套下滑超45%,与去年同期相比,则下跌了76%。

  市场研究部总监张大伟表示,近期入市的大量住宅类土地,大部分为低价成交,开发商能够采取较低价格入市,而且,不仅国资委、住建部、银监会重申宏观调控政策持续,北京还出台了对第二套房贷认定的细则,因此楼市调整还将持续。

  二手房处于僵持阶段

  北京房地产交易管理网数据显示,8月上半月的二手房住宅总成交为4821套,虽然环比出现了1.5%的上涨,但是相比新政来依然处于调整中,相比4月同期更是依然下调了7成。

  市场分析人士表示,从买卖双方的动态来看,8月二手房市场中,买卖双方仍处在僵持阶段,业主看好后市,认为房价有回涨空间而不松口降价,客户仍在期待二次降价潮而保持观望,以致二手房成交量继续走低,交易依旧不活跃,虽然局部区域数据有轻微反弹,但是目前并没有形成明显的市场反弹迹象。

  北京中原认为,在随后的三、四季度,二手房市场将依然处于低迷态势,交易量仍将在下行通道上徘徊。同时,交易价格仍有一定下调的空间,并将在回落后走稳。从更长期来看,房价将逐步出现实质性的下跌,并逐步平稳下来,届时二手房交易量终将会有所上扬。