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北京市住建委:公租房不会成为“高租房”

发布时间:2010年08月04日 07:14 | 进入复兴论坛 | 来源:人民日报

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  本报北京8月3日电 (记者王明浩)针对外界对公租房定价偏高的质疑,北京市住建委今天表示,目前公布的成本租金仅是初步评估价,而非最终实际租金标准,待项目配租时,会根据市场租金下浮计算。北京市住建委下属住保办相关负责人则表示,届时肯定会比市场租金要便宜。

  7月29日,北京首次公布公租房项目的成本租金,并称比市场租金低12%—35%。今年北京开工面积最大的公租房项目北控集团项目,2个分项目可提供房源4176套,初步测算成本租金均为22元/平方米/月,比周边市场低3元。市公安局项目可提供房源2074套,其中半步桥项目初步预测成本租金25元/平方米/月,比周边市场低13元;西红门项目初步测算成本租金20元/平方米/月,比周边市场低5元。丰台区黄土岗项目成本租金30元/平方米/月,周边市场租金约38元/平方米/月。

  随后有媒体指出,3个公租房项目的成本租金,从每平方米每月20元到30元不等,不但没比市场价低多少,有的甚至比市场价还高,故质疑成本租金偏高,称其为“高租房”。

  而此前市住建委曾透露,公租房租金一般比市场租金低10%—30%,不同地段的公租房项目将测算不同的租金标准。

  据悉,公租房成本包括建设成本和管理成本两方面。建设成本方面,拆迁等成本每平方米在三四千元,工程建筑安装成本每平方米三四千元。两者相加,建设成本每平方米6000至8000元。公租房建设资金主要源于贷款,每平方米每月偿还21.6元至28.8元,加上物业、小区管理等费用,公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

  北京市住建委介绍,按照《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》第十三条规定:公租房租金将按照保本微利的原则,并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金,一定比例下浮来确定。

  专家表示,从原则上看,公租房的租金需要高于成本,否则所欠贷款会越来越多,成本就会越来越高。但公租房最终实际租金,还会综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。如果租金水平高于住房消费水平和支付能力,可以采取财政补贴的方式,也可多增加公租房的首期投入,减少贷款金额,降低公租房成本以降低租金。

  专家指出,公租房租金必须合理,不能比市场租金贵,但也不应太便宜。如果房租定得太低,谁都不愿搬走,将来退出就成为难题。