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北京二手住宅交易量连月下降 房价存下调空间

发布时间:2010年08月03日 16:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中新社

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  中新社北京8月3日电 (记者 杜燕)北京二手住宅成交套数连续3个月下降。6月,成交量同比下降72.1%;二手商品住宅交易均价连续2个月走低,但仍旧高位运行。

  北京的二手房市场自4月中下旬新政出台后步入下行通道,6-7月更是一路走低。北京市统计局、国家统计局北京调查总队3日公布的对“我爱我家”等15家重点房地产经纪公司的调查显示,上半年,15家被调查单位的二手住宅成交36912套,同比降21.3%。其中,二手商品住宅成交26208套,占全部成交量的71%。6月成交2998套,同比降72.1%,比上月微降1%,二手住宅成交套数已连续3个月下降。

  北京市统计局表示,由于4、5月大量经济适用房转签商品房,其交易价格较低,不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。如剔除“经转商”影响,4月至6月,北京市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米,其中5月降2970元/平方米,6月降318元/平方米,连续两个月走低。

  此外,6月份,二手住宅新增可供销售房源与当月实际销售套数比由3月的5.9:1扩大为31.7:1,比例已连续3个月扩大。

  有分析认为,这意味着北京市房地产市场正由原来的卖方市场向买方市场转变。可供房源充足时,消费者有选择余地,而对于卖房者来说,就必然会采取打折或优惠等方式促销,势必会导致房价下降。

  另外,北京市房地产交易管理网的网签数据显示,7月北京市二手房住宅网签总量为10367套,基本与上月持平,但与去年同期相比下跌近六成。分析指出,随着房产新政逐步深化,今年三、四季度,北京二手房市场将依然低迷,交易量仍将在下行通道徘徊。从更长期看,房价将逐步出现实质性的下跌。完