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广州一周只卖出4套别墅 豪宅未必像传闻中抗跌

发布时间:2010年07月28日 04:48 | 进入复兴论坛 | 来源:大洋网-广州日报

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  广州一周只卖4套别墅

  7月初以来近半豪宅洋房项目零成交 开价380万元四房单位直降45万元

  楼市调控近三个月后,一向号称“抗跌”的豪宅产品成交慢慢开始感觉到切肤之痛。来自经纬行研究中心的最新市场报告显示,在所监测的单价18000元/平方米以上或总价200万元以上的商品房豪宅项目中,洋房的周成交量持续下跌,已经不足百套,而别墅的成交量也频创新低,连续三周的周成交量只有4套。

  文/记者赖伟行

  根据经纬行研究中心的统计,7月10日~16日,包括洋房和别墅在内,在广州有成交记录的25个豪宅楼盘中,共成交豪宅96套,环比下跌12.73%;合计签约面积14371平方米,环比下跌17.12%,豪宅成交连续四周回落。

  记者统计发现,目前广州在售的豪宅项目中,洋房主要集中在越秀、荔湾、海珠、天河、白云以及番禺六区,总数约为40多个,不过目前每周能录得成交的不超过25个,近一半的豪宅洋房项目遭遇零成交。而全市近20个别墅项目中,7月10日~16日能录得成交的更是只有2个项目。天河区因为供货量多在成交上也处于领先地位,紧跟其后的则是番禺区和海珠区。不过僧多粥少,全市周成交量在套数上能够过10的豪宅盘仅两个。更多的楼盘周成交量仅一两套。“新政以后的整个观望态势没有扭转,包括开发商在内都还处于观望的状态。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示,不少豪宅项目的开发商纷纷推迟了入市时间,是导致当前成交量低迷的原因之一。虽然成交量更为低迷,但是别墅项目在这种情况下价格依然较为坚挺,之前一周有成交的别墅项目分别位于花都和白云区,签约均价达到12882元/平方米和30494元/平方米,单套别墅的总价超过600万元。

  朱欣苑分析,以后广州不再审批别墅用地,价格往下走的可能性很低。“独栋、联排、双拼,每一个产品类型的价格差别很大,开发商可因应市场需要推出不同价位的产品,并不需要调整价格。”

  高端楼盘成交量降3.6%

  “豪宅洋房的买家主要是改善型置业者,这次受到调控的影响也最大。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,目前市场上一些有一定成交量支撑的洋房项目都不会贸然降价,但是也有楼盘原来开价380万元的四房单位,现在直接下调45万元促销。事实上,无论是哪种价位的洋房,都有更多向降价方向转的倾向。据广州市国土房管局的数据,上月广州一手楼市交易登记的楼盘中,10000元/平方米以下价位的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%,该价位区段所占比重在本月回升2.7个百分点;而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与5月相比则下降2.7个百分点,其中尤以18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显,下降幅度为3.6%。

  豪宅未必像传闻中一样“抗跌”

  据了解,二手市场中的豪宅产品也已出现不同程度的降幅。“降幅主要在5%~10%之间。”满堂红市场部主任沈锐培表示,现在楼市还只是处于调控前期,豪宅房价依然较为坚挺,但如果调控进入中期阶段,豪宅项目不会像其他人说的那样“抗跌”,反而降幅会更大。像豪宅扎堆的珠江新城,2008年上半年楼价就站得很硬,但下半年却成为领跌全广州的主力,全年下跌达到两成。“珠江新城此前的投资客占七八成,今年年底或者明年初也有可能重演当年的一幕。”