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发布时间:2010年07月06日 14:13 | 进入复兴论坛 | 来源：山西晚报
“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。(本报昨日报道)
应当说,徐部长说出的是一个房地产市场的经济学规律。当房产新政逐渐开始发挥作用时,房地产市场的首先反应就是量跌价滞。尽管,公众对降价的期望是十分强烈的,政策的根本目的也是让房价不再高涨,但利益的博弈不是瞬间的过程,在政策调控时,房地产开发商和诸多炒房利益集团,会通过各种方式对调控的影响进行消解和应对,他们不可能如公众期待的那样,在政策面前立马大幅降价。而同时,公众在调控初期也会持有观望的态度,当房价有些波动时,一部分信心较弱者就可能进入房市,暂时起到了一定的支撑作用。
接下来,按照经济学的规律,房地产市场的走向就应该是量跌价也跌。虽然,开发商不会心甘情愿地降价,虽然,开发商会找出许多不降价的理由;但是,当交易大幅降低时,身在市场的开发商不可能超然于事外,他们的资金链一定会受到不同程度的冲击。而且,房地产市场是一种预期的市场,如果公众普遍认为房价将会持续下降,则开发商也会判断一下市场的预期,看看自己会撑多久,能撑多久。当承受的临界点逼近时,开发商也就不得不降价了。因此,徐部长说再过一个季度之后房价将下降,实际上就是对房地产开发商承受临界点的判断。
虽说,徐部长的观点是对经济学规律,对房地产市场规律的一个预测,但是这种预测在房价的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地产市场早已不是一个简单的供求市场,也不是一个简单的成本决定价格的市场,而是一个预期决定房价,决定交易的市场。如果,人们认为房产是具有投资价值的,则即使房产的供给是看似充分的,房价对很多人而言是高不可及的,也依然会有人来勇敢地接手。原因很简单,在他们看来,房子还是会涨的,房子还是会有人需要的,于是投资就包赚不赔。这时,决定房地产市场和房价走向的就是人们的预期。
而预期从何而来?预期看似是一种感觉,但其实是一种经济敏感在信息获取之后的反映。因此,敏感不能缺少,信息更是不能缺少,只有有效的信息才能让人们对未来的走向有一个比较准确的预判。因此,在房价博弈过程中,信息尤其是权威性的信息将决定着人们对房价走向的预判。正是这个原因,才会出现房产商雇用大学生排队买房号,才会出现房产商邀请一些经济学家唱调控反调,其原因都是想营造出有利于自身的信息和假象。而此时,博弈的另一方公众,就需要权威的部门站出来发言,告诉人们调控力度会怎样,房价会怎样?
房价是很难预测的,即使能够预测出较长时期内的涨跌,但也没有办法精确地预测出涨跌的具体幅度,以及涨跌的具体时间。因为,房价不仅仅是一个政策问题,房价还是一个市场问题。所谓的预期总是在信息不断丰富、更新中不断变化、调整的。所以,在房价博弈过程中,权威的部门应该一直提供清晰的信息,让公众在判断房价走向时有一个更清楚的信息坐标系,以借助公众力量与市场规律,真正有效实现房价调控目标。(乾羽 江苏教师)
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