首开东都汇开盘价较区域价格“降”3000元/平方米；“低开”或有望拉低区域价格

　　继日前有报道霄云里8号每平方米降价超万元后，上周末北京再现“低价开盘”。6月4日，位于朝阳北路上的首开东都汇开盘报价为19800元/平方米。记者从售楼处了解到，在周末两天认购可以享受全款93折、按揭94折的优惠。

　　“低开”三天换来预订一半

　　按照全款93折来计算，首开东都汇实际均价为18414元/平方米，大幅低于周边在售楼盘。目前，东都汇周边住宅项目新天际最新开盘成交均价约22000元/平方米、远洋一方报价为25000元/平方米，属同类项目的中弘·北京像素4月开盘报价为23000-27000元/平方米。以此来看，首开东都汇售价至少低于区域楼价3000元/平方米。

　　截至昨天下午，北京市房地产交易管理网显示，东都汇本次推出的300多套房已经预订50%以上。

　　一位不愿具名的业内人士对记者表示，受调控政策的影响，整个京城楼市进入了一个博弈期。包括国企在内，会越来越多地选择低开或降价策略，顺应调控要求。

　　“低开”成不少新项目选择

　　记者调查发现，处于楼市调控期，不少新项目都选择了“低价开盘”。

　　此前，位于大兴区的新里·西斯莱公馆4月底和5月底两次开盘，均价在18500元/平方米，比周边在售老项目低3000元/平方米。仅4月底开盘的800套房认购已超过750套。记者还了解到，同在大兴新城，计划于本月开盘的保利·茉莉公馆也将选择“低开”。昨天，在茉莉公馆售楼处，售楼员告诉记者，项目开盘不会高于区域在售楼盘价格。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，新项目“低开”不会面临老项目“降价”可能遇到的压力，取得市场认可的同时，也有望进一步拉低区域价格，甚至迫使老项目降价。

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　　万科5月销售额降两成

　　销售均价环比降约1450元/平方米

　　多家已发布5月份销售数据的上市房企已经出现销售下滑趋势。万科昨日公告显示，5月份公司销售面积以及销售额分别比去年同期下滑三成和两成。

　　万科5月份实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，同比减少32.6%和20.2%。今年4月份实现销售面积63.3万平方米，销售金额78亿元，同比增长6.3%和48%。

　　根据万科公告的销售面积和销售金额粗略计算，4月份万科的销售均价为12322.27元/平方米，调控政策落地后的5月销售均价为10872.34元/平方米，有约1450元/平方米的下降。(张旭 张晓蕊)

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