但新政出台后京城土地“走下坡”业内预测地王将长时间绝迹

　　本报讯(记者 陈斯 张媛)本市前5个月“卖地款”，同比去年翻了5倍。但受新政影响，4月中旬后土地市场开始走下坡，成交速度放缓。

　　今天，记者在北京市土地整理贮备中心的信息统计中发现，截至5月底，本市公开出让土地94宗，土地收入达599.6163亿，是去年同期的5倍。

　　4月中旬，国务院和北京一系列房产新政出台后，出现了限地块的挂牌地块。因开发商报价过高而终止竞价、部分地块无开发商应价而流标的现象，土地市场交易速度放缓。

　　4月至5月底，本市出让住宅或含住宅的地块8个，土地收益为83亿余元。其中两块为中小套型商品房地块(一块为配建)。而去年同期共出让35个地块，其中12宗住宅地块收入为39亿余元。

　　去年同期，“出让地块多而总价低”的情况与推出的地块面积较小等客观原因有关，个别地块的建筑面积甚至不足一万平方米。而今年，本市推出的单宗住宅用地规模明显增大，多数为建筑面积在15万平方米以上的中型社区规模。

　　根据本市今年的土地供应计划，住宅供地将达2500公顷，比去年增加了近1000公顷，政策房供地面积与商品房供地面积同时增大。值得注意的是，今年住宅供地中90平方米以下的政策房及中小套型商品房用地供应量占七成。

　　深度分析

　　土地成交增加与供应计划相关

　　新政出台以来，土地市场出现了积极变化。上午，亚豪机构副总经理任启鑫指出，5月份土地成交明显增加与政府土地供应计划明显增加有直接关系。

　　从成交情况看，这些土地多被万科、中铁、首开、珠江等大型房企摘得。这说明这些房企资金实力雄厚，即便是弱市环境下也敢于频频出手拿地。

　　另外，这些企业资质较高，易被政府选中，即便是以招标方式出让土地，大企业也占很大优势。

　　后市预期地王将长时间绝迹

　　任启鑫分析，北京市政府提出的“限房价、竞地价及限地价、竞政策房面积”等竞拍方式的大胆实践，取得了较好效果。

　　对改变当前的土地竞拍价高者得、有效防止地王频现，具有非常积极的作用。

　　上午，据中原地产分析，4月新国十条政策、京12条细则等出台，针对目前土地政策，地王在未来相当长的时间内将绝迹。

　　记者追访

　　“卖地款”花到哪里了？

　　上午记者从市财政局了解到，就北京的财政体系而言，土地收益并不计入市级财政收入，而是专款专用，用于北京的土地开发、基础设施建设、廉租房建设等民生项目方面。

　　北京市财政局新闻发言人孟景伟表示，北京土地收入完全是“取之于民，用之于民”。其中两成用于弥补土地开发整理成本，其余八成用于民生支出，包括农业土地开发、廉租房建设、市政基础设施建设以及国有企业改革安置费等。 文/记者张焱

　　土地交易疏理

　　3月疯狂

　　3月15日，北京一天卖出6块地，土地出让金高达143亿余元。其中望京地王创造了历史高点，引导了北京乃至全国楼市出现暴涨。17日，7块挂牌出让的土地共获出让金76亿余元。

　　一季度土地收入占去年全年土地总额928亿元的一半，溢价率已达120%还强，比去年上涨了60倍，即使比2008年也上涨了2倍。楼面均价上涨到了7314.6元/平方米，比去年上涨了339%。

　　4月断供

　　地王频出引起了相关部门注意，所以整个4月份北京土地市场几乎断供。

　　5月流标

　　到了5月份，由于政策影响，北京朝阳金盏乡、丰台花乡等4宗地块因无人报价而集体流标。

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