剧烈楼市调控中 一线城市房价咋能顶风上涨?

发布时间:2010年05月18日 08:15 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网

专题:楼市调控再掀风暴

新华网消息 据《每日经济新闻》

  自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日,此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内,国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”,但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心,也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。《每日经济新闻》在新政“满月”的日子里,兵分五路,分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象:量跌价涨!

  北京:

  105新盘逆市涨价 二手房价格回落

  每经实习记者 尚希 发自北京

  新政出台之后,北京郊区多个楼盘出现了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促销措施,但在新政过去一个月之后,《每日经济新闻》记者在走访北京城区多处楼盘后却发现,新政之下北京城区房价依然坚挺。

  记者从搜房网新盘数据监控中心统计的数据了解到,新政后1个月,北京依然有105个楼盘逆市涨价。

  新盘价格依旧难降

  从目前北京新盘市场的整体来看,促销依然只是个别开发商的小众行为,更多的开发商则放缓了开盘速度,希望能看得更清楚,多数在售楼盘则坚守了新政出台之前的价格。

  “我们现在还没有开盘,最低价23000元。”昨日,记者来到丰台区马家堡附近的一处名为“7克拉”的楼盘售楼处了解到,目前该楼盘价格在23000~32000元之间,与新政出台前相比,并未太大波动。“容易受到影响的基本都是郊区的楼盘,在我们这么好的地段,降价几乎是不可能的。”该售楼人员告诉记者。

  随后记者来到与“7克拉”一街之隔的名为“上海建筑”的楼盘。在售楼处记者得知,该楼盘在今年年初开盘之后,目前仅剩最东边11号楼的3套房子。“我们的均价在27600元,没跌也没涨。”其中一位售楼人员告诉记者,由于楼盘所处南四环内,所以这一价钱已经非常超值,并且不会出现打折促销的情况。

  搜房网新盘数据监控中心统计的数据显示:截至2010年5月16日,北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目(不含保障性住房、别墅或地块)共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外,新政后1个月,已有113个楼盘停止涨价(不含新政后降价打折项目),27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣,而即使在新政的严厉调控之下,依然有105个楼盘逆势涨价。

  二手房:价格开始松动

  与新盘售楼处“淡定”的销售人员相比,二手房市场的中介人员则显得焦虑不已。

  在“世华水岸”与“彩虹城”所在的光彩路上,沿街摆出的展牌上,几乎都是这两处楼盘的租售信息。一位中介人员表示,位于南三环附近的彩虹城二手房,在3月份一个月之内每平方米上涨了超过5000元,而现在的价格已经回归到新政出台之前。目前彩虹城的二手房均价在2万元左右,这与新政出台前2万6的均价相比,降了不少。

  北京中原三级市场研究部的数据显示,新政半月后,5月初的北京中高档二手商品房价格为19133元/平方米,较新政出台时四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%,而新政一月后的现在,北京中高档二手商品房价格为18635元/平方米,继续下挫2.6%。

  不过北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》,北京市四环内的二手房价格依然坚挺。

  对此,记者采访了中原地产研究中心高级经理刘渊,对于新政之下楼市依然坚挺的现象,刘渊表示,在2008年全球金融危机之时,开发商也都是在支撑了半年之后才开始降价。随着成交量下跌,价格也在逐渐下跌,但达成平衡还需要一个过程,所以价格并不会在政策一出台后就马上调整到位。

  近日,有北京房地产专业机构发布资料称,位于北京怀柔区的顶秀美泉小镇降价1000元/平方米,不过顶秀美泉小镇相关人员对此表示,其并未降价。

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