中国网络电视台消息（新闻20分）：房地产“新国十条”出台一个月以来，各地房地产市场陷入观望，以北京、上海为首的一线城市，二手住宅价格及成交量，都出现了不同程度的回落。

      [“新国十条”实施满月]一线城市成交量下降
   
    据中原地产统计，自5月份以来，北京在成交面积方面回落最为明显，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都出现不同程度的回落。
    
    与此同时，上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降，北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的价格均呈回落趋势，回落幅度在5%至6%。

    [“新国十条”实施满月]福州、兰州成交量普降5成左右

    一线城市的房价得到了控制，观望的心态让房地产市场成交量锐减！而像福州、兰州、郑州这样的二三线城市，房产交易成交量也普遍下降了5成左右。

    福州某楼盘项目经理：以前我们一周可以卖二十套，现在一周可能只能卖两三套。

    兰州市房产交易中心工作人员：上个星期五就收到了两三件（房贷业务） 平常的话，能收个七八件。

    兰州市住房保障和房地产管理局副处长  韩俊珍：感觉到销售量明显地下降，但是价格基本上与上个月持平。

    在河南省郑州市，进入五月，二手房交易量与去年同期相比减少六成以上，可房价却有所上涨。

    郑州市住房保障和房地产管理局市场管理处处长 赵鲜玲：四月份是在（每平方米）5000（元） 然后五月份这一周的情况来看 住宅均价在（每平方米）5600（元）。

    [“新国十条”实施满月]浙江炒房团转战昆明等二三线城市

    楼市新政的出台让很多游资撤出了重点城市，但是不少炒房者并没有退出楼市，像浙江炒房团目前就向昆明、武汉等二、三线城市转移。

    盛高大城是昆明主城区二十年来规模最大的高端住宅项目，这里的置业顾问告诉记者，购房者中有三成多都是来自浙江温州和宁波等地的外地投资客。就在几天前，他们还刚刚接待了10几个来看盘的温州人。由于销售不错，他们楼盘的销售均价已经从每平方米7100元上涨到7800元左右，一个月价格上涨了近10%。

    另外一个叫做“南亚星河苑”的项目，每平方米11000元的均价，开盘当天155套房源在两小时之内就销售一空。置业顾问说，项目开盘时有浙江炒房客连房屋单价都不问，就一次性买下几层住房。

    【专家建议】尽快出台地方细则 遏制“梯级转移”

    业内分析指出，相比北京等一线楼市动辄每平方米高达两三万元的房价，二、三线城市的房价对于投资客来说很轻松，仅首付一项，二、三线城市与一线城市的投资成本就相差三四倍。而对于有实力的苏浙一带购房者来说，房款可以一次付清，新政策中的有关贷款要求对其投资行为影响并不大。此外，由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资客瞄准了“政策真空”期前来囤房。对此，专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”，避免二、三线城市房价的过快上涨。

责编：刘岩