[视频][“新国十条”实施满月]一线城市二手住宅价量齐落

发布时间:2010年05月17日 15:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国网络电视台

进入[新闻20分]>>

  中国网络电视台消息(新闻20分):房地产“新国十条”出台一个月以来,各地房地产市场陷入观望,以北京、上海为首的一线城市,二手住宅价格及成交量,都出现了不同程度的回落。

      [“新国十条”实施满月]一线城市成交量下降
   
    据中原地产统计,自5月份以来,北京在成交面积方面回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。
    
    与此同时,上述五大城市中高档二手商品房价格也全线下降,北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右,上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右,其他城市的价格均呈回落趋势,回落幅度在5%至6%。

    [“新国十条”实施满月]福州、兰州成交量普降5成左右

    一线城市的房价得到了控制,观望的心态让房地产市场成交量锐减!而像福州、兰州、郑州这样的二三线城市,房产交易成交量也普遍下降了5成左右。

    福州某楼盘项目经理:以前我们一周可以卖二十套,现在一周可能只能卖两三套。

    兰州市房产交易中心工作人员:上个星期五就收到了两三件(房贷业务) 平常的话,能收个七八件。

    兰州市住房保障和房地产管理局副处长  韩俊珍:感觉到销售量明显地下降,但是价格基本上与上个月持平。

    在河南省郑州市,进入五月,二手房交易量与去年同期相比减少六成以上,可房价却有所上涨。

    郑州市住房保障和房地产管理局市场管理处处长 赵鲜玲:四月份是在(每平方米)5000(元) 然后五月份这一周的情况来看 住宅均价在(每平方米)5600(元)。

    [“新国十条”实施满月]浙江炒房团转战昆明等二三线城市

    楼市新政的出台让很多游资撤出了重点城市,但是不少炒房者并没有退出楼市,像浙江炒房团目前就向昆明、武汉等二、三线城市转移。

    盛高大城是昆明主城区二十年来规模最大的高端住宅项目,这里的置业顾问告诉记者,购房者中有三成多都是来自浙江温州和宁波等地的外地投资客。就在几天前,他们还刚刚接待了10几个来看盘的温州人。由于销售不错,他们楼盘的销售均价已经从每平方米7100元上涨到7800元左右,一个月价格上涨了近10%。

    另外一个叫做“南亚星河苑”的项目,每平方米11000元的均价,开盘当天155套房源在两小时之内就销售一空。置业顾问说,项目开盘时有浙江炒房客连房屋单价都不问,就一次性买下几层住房。

    【专家建议】尽快出台地方细则 遏制“梯级转移”

    业内分析指出,相比北京等一线楼市动辄每平方米高达两三万元的房价,二、三线城市的房价对于投资客来说很轻松,仅首付一项,二、三线城市与一线城市的投资成本就相差三四倍。而对于有实力的苏浙一带购房者来说,房款可以一次付清,新政策中的有关贷款要求对其投资行为影响并不大。此外,由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台,大批投资客瞄准了“政策真空”期前来囤房。对此,专家建议应尽快出台地方细则,遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”,避免二、三线城市房价的过快上涨。

责编:刘岩

打印
边看边聊

验证码: