住建部新规引发北京业主将经适房转成商品房热

发布时间:2010年04月30日 08:41 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报

  昨日,昌平住建委门前,千余经适房业主排队办理转商品房手续。新京报记者 杨杰 摄

  昨日,千余人扎堆昌平区住建委门口,急着把已满5年的经适房转成商品房。26日,住建部出台有关经济适用住房的新规定,引发经适房“换证”热。

  最早业主凌晨3点到现场

  昨日8时许,昌平区住建委服务大厅尚未开门,门口便已排起了六七百人的长队,排在第一个的业主说,自己凌晨3点多就来到现场。

  昨日中午,千余人排起“U”形队伍,警察在现场维持秩序。队伍当中,一些小商贩在兜售小凳子,还有送外卖的人围着人群转了几圈,不知从哪能挤进去。一位现场保安称,临时用透明胶带代替警戒线,以免发生踩踏。

  据了解,昌平区“经转商”的变更手续需要过户才能生效,为此昨天很多家庭都是两人前来,以方便进行夫妻之间的房产过户。

  “等了6小时,现在连门都没进去!”吴女士说,为了排队,她连早饭都没吃就来了,一会儿家人会来送饭。

  中介“忽悠”带火“经转商”

  排队现场,还有不少房产中介的工作人员,他们西装笔挺,手拿宣传单,耐心解答行人的咨询。一位中介人员称,昨天在现场的,光中介就不下两百人。

  据了解,换证需要网签、交税、过户等手续,而一般中介都能代之办理,代办价格在3000元左右。但在队伍最长的时候,价格则被“炒”到了5000元。“什么都交给我们办,也不用来排队,到时候只要双方过来签字就行。”

  另一中介的工作人员介绍,他们也做单独的业务,比如帮助排队,收费三四百元。此外,也有不少中介打出“网签5分钟”的宣传语,吸引了不少市民。“早上我接了10多个单子,在这里算少了。”

  很多市民说,他们原先并不知道此事,都是接到中介打电话询问是否要“经转商”,于是被“忽悠”前来办理。“中介说,5月1日以后就再也不能转了,政策就这几天下来。”天通苑的张先生说。

  昌平住建委五一照常工作

  昨日下午2时,昌平住建委广播通知,为了缓解过户压力,住建委29日工作时间延长为24小时,同时五一期间也照常工作。

  与之类似,昨日,朝阳区进行“经转商”变更的人也很多。据朝阳区房屋登记发证大厅的范主任介绍,该区进行变更手续并不需要过户,只要个人登记就行。从27日开始,来办理“经转商”的人数激增,截至昨日,已有200多人办了变更手续。“今天特别开设了3个窗口。”范主任说。

  - 个案

  担心税费更高 尽早转商

  “转成商品房放心,想什么时候卖就什么时候卖。”正在排队的刘阿姨说。因为之前看到报纸上的报道,她担心政策下来太快,到时候会很被动。为此,她还特别咨询了几个中介,对方都告诉她,要转商得抓紧。

  刘阿姨称,她还很担心,一旦政策收紧,她将要支付更多的税费。而且自己的儿子马上就要成家,将来可能会跟儿子住一块,“听说新政策对经济适用房的用户要求很高,说不定就被收回去了,所以赶着来办理转商手续了。”

  房已出租 换证避免被查

  昨日,家住回龙观的李先生和妻子在门口等了半个多小时,不见队伍移动,于是他找到中介,花了3000元让他们代办。

  李先生称,他家里的房子有143平米,是个大户型居室。但几年之前,他和妻子住到了儿子家里,随后他就把房子租出去了。“看到报纸说,国家将重点打击违规出售、出租闲置的经适房。”李先生解释,刚开始买这个房子的时候家境确实不好,但现在家里条件逐渐好转,他担心房子会受政策影响。“等转成商品房就自由了,租出去还是卖人,谁都管不着。”

  昨日在昌平住建委门口的道路上,停了长长的私家车队伍,为此还造成交通堵塞。对此,现场有人开玩笑称,有人违规使用经适房,才这么急赶着换证。

  80平经适房转商需3万余元

  - 算账

  以天通苑一套满5年、80平米的经济适用房为例,天通苑最低过户指导价格为3621元

  费用  征收办法   具体金额

  综合地价款 最低过户指导价格  3621元×80×10%

  ×建筑面积×10%  =28968元

  房屋契税 最低过户指导价格 3621元×80×1.5%

  ×建筑面积×3%(或1.5%) =4345.2元

  该套房需交金额为33313.2元

  备注:140平米以下经济适用房,房屋契税税率为1.5%,140平米以上经济适用房,房屋契税税率为3%

  140平米以下,满5年的经济适用房不用缴纳营业税,140平米以上需要缴纳5.5%的营业税

  各区县具体执行是否可以同名转商不一致,如果可以同名转商则不存在税费成本

  北京尚未规定经适房禁转商

  - 部门回应

  记者从市住建委了解到,北京落实住建部新规定的实施细则尚未出台,也没有5月1日后5年以上经适房不得过户转商的说法。

  在2008年北京出台的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中,对于已购经适房再上市,执行“新房新办法、老房老办法”。新老经适房按签订购房合同以当年4月11日为分水岭,新、老经适房未满5年都不得上市交易,满5年后补交价款可上市,但“新房”出售时补交金额,为购房时价格和出售时同地段、房屋状况相似商品房价差的70%,“老房”则按成交价的10%补交土地收益等价款。

  住建部出台新政策后,回龙观、天通苑等老经适房,是否也会执行新规定?这是不少房主关心的问题。

  对此,市住建委相关负责人表示,北京一些老的经适房小区,是特定历史条件下的产物,当时的政策并不健全。这些老经适房如果按照新办法执行会比较难,北京会综合考虑新、老经适房的实际情况来制定相关政策。但最终如何实施,还要申报住建部和北京市政府后再决定。 3成经适房主有意转商

  - 业内分析

  “链家地产”市场分析师张月昨天表示,据“链家地产”测算,市场上至少有30%经适房家庭有意向把经适房转商品房。

  张月介绍,从4月27日至昨日,平均每个门店每天都会接到上百个电话,咨询经适房转为商品房的手续。“因为细则没出台,所以我们也会建议房主,如果是为了稳妥起见,可以过户转为商品房,毕竟缴纳的费用也不高。”

  社区网友热议经适房新规

  - 声音

  前日,围绕经济适用房新规,天通苑和回龙观社区网的网友展开辩论,其中以支持的声音居多,但也有网友提出反对意见。

  支持 新规体现公平公正

  “应当严查出售出租经济适用房的行为,以体现公平公正。”回龙观社区居民张女士称,回龙观的经适房有20%左右用于出租,原本为解决弱势群体住房问题的经适房,其目的已经被严重扭曲。

  天通苑西三区居民马先生认为,新规将有助于房价的降温。

  反对 一刀切不是办法

  但也有相当一部分网友表达了对新规的反对意见。网友“回龙天下”称,他是早期买的房,当时是政府鼓励买的,这个地方也比较偏僻,附近的商品房也才比经济适用房每平米高100-200多块钱。他认为这样的一刀切不是办法,至少应当实行“老房老政策,新房新政策”。

  网友“老猫”也认为新规不合理。“许多家庭孩子在城里上学,将经适房出租,又在城区租房住,那么,凭什么要收回他的经适房呢?他也只有这一套房呀。”

  本版采写/本报记者

  李超 马力 李宛霖 朱开云

  实习生 张惠惠

责编:汪蛟龙

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