住建部日前发出《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，北京市住保办表示正在研究制定新的管理制度。就在这个“加强”利斧悬而未落的当口，本市最大的两个经适房小区——天通苑和回龙观小区的社区论坛上，已经有相当多的经适房业主通过各式各样的猜测，为“经适房新规”加注了一大堆的问号。

　　1.禁租应否一刀切？

　　“政策不可能让每一个人都舒服”

　　《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

　　回龙观业主：为了上学在城里租房，出租观里的房也违法吗？

　　张月（“链家地产”市场部分析师）：据估算，北京目前房屋出租正规进行备案的还不到20%，经适房情况也相近，很多都是私下代理出租的，政府部门监管起来会比较难。

　　马光远（学者）：经适房就是应该自住的。我认为这（回龙观业主所说）不是主流，政策不可能让每一个人都舒服，可能有些人有些冤，但总体来讲，整个社会福利是进步的。

　　2.由贫到富怎么办?

　　“应规定一个期限，比如5年”

　　北京市住保办负责人称，北京市近期将展开一次大规模行动，全面核查经济适用房轮候家庭的财产状况。而有的业主在购买时确实属于低收入者，但如今收入或财产已经增加，不符合经适房的条件，政府将如何处理？

　　姜远（天通苑社区网创始人）：现在的政策看起来像一刀切，这是有矛盾的。

　　马光远：这就是制度本身造成的，因为制度以前没有说，买了经适房以后就不能富。应该规定一个期限，比如5年内，如果收入超过多少，就应该退房并补偿产权，然后由政府回购。