卓越置业集团有限公司执行总裁张远 HOUSE365/摄

　　365地产家居网贾丛2012博鳌房地产论坛现场报道

　　2012年8月10日，“平衡与发展 可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛进入到第二天，住建部政策研究中心主任秦虹、莱蒙国际、中原地产等地产大腕将在上午进行主题演讲。

　　在上午的《地产精英 博鳌论剑》可持续的中国房地产之三：政策挑战 调控中的房地产探讨中，卓越置业集团有限公司执行总裁张远认为，目前的市场价平量升，面对“闲不住手”的调控，企业只能适应，但更要知道调控的边界在哪里，注重产品质量。

　　对于目前市场的判断，张远表示所有的数据都在证明一点价平量升，这是一个现实

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　　宏观政策这一块儿企业的发言权不多，企业更多的是无可奈何，面对“闲不住的手”调控，企业要知道调控的边界在哪里，知道手在动就可以了”，张远分析，房地产企业发展到现在，靠一批资金、一个楼盘，创造一个品牌，创造一个企业的奇迹已经过去了。

　　现在房地产发展阶段到了，但可能因为一个毒地板、一个户型、一个楼盘而毁掉一个品牌，而毁掉一个企业的时代也到了。所以，作为房地产开发商来讲，应该更加谨慎，应该更多关注自己产品的质量，关注自己的产品是不是对路，是不是能够满足需求。那么，更多的企业应该怀着敬畏的心情来面对市场，怀着谦卑的心情来对待竞争者，对于宏观政策这一块儿，说实话只能适应。

　　“需求在未来是存在的，需求就是需要+购买力，需要是城市化进程，购买力是人们可支配收入的提高，加上中国老年人帮年轻人买房的习惯”，张远表示，需要和购买力都有，15-20年应该还不错。但是，在波动期，企业怎么找到窗口期配合自己产品的推售和开发节奏，这是企业自己要做好的事情。