手续不全致房屋无法过户卖父亲遗产需手足同意_新闻台

　　今晚网讯(今晚报记者孙启明通讯员南宣)一男子将父亲身后房产通过中介公司出售，然而在办手续过程中，由于其不能提供所有兄弟姐妹同意出售该房的公证书，导致无法过户。买方为此将卖方和中介方告上法庭。南开区法院经审理认定三方签订的合同无效，一审判决卖方返还原告定金1万元，中介方返还原告佣金8000元。

　　2011年9月，市民林某与卖方乔羽及一家中介公司签订了公产房屋买卖居间合同，约定乔羽将南开区的一套企业产房屋通过置换手续售与林某。据林某称，其随后向乔羽交纳定金1万元，向中介公司交纳佣金8000元。签订合同时，乔羽向林某表示，该套房屋是继承其父亲的财产，其兄弟姐妹均同意由其经置换手续出售，但要办理过户手续，还需其兄弟姐妹公证同意。此后，林某多次向乔羽表示可以交付房款，希望尽快办理过户手续，但乔羽表示其妹在国外，要等其回国后才能办手续。林某认为，鉴于这一情况，合同已经无法履行，故起诉请求乔羽双倍返还定金2万元，并赔偿其佣金损失8000元，中介公司承担连带赔偿责任。

　　庭审中，被告乔羽辩称，其父乔毅于2009年5月去世。此前，乔毅出具遗嘱，将涉诉房屋过户到乔羽名下，而且乔毅的其他子女也签字表示同意，只是未经公证。现乔羽之妹的公证手续已经办理完毕，但尚未寄回国内。所以，不同意原告诉求。被告中介公司则表示，合同签订前，被告乔羽提供遗嘱证明涉诉房屋已经归其名下，其有权出售该房屋。中介公司提供了居间服务，合同不能履行是由被告乔羽家庭成员不能协助办理过户所致，所以不同意原告诉求。法院经审理认为，涉诉房屋承租人为乔毅，乔毅已于2009年5月去世。原告林某与被告乔羽、被告中介公司签订《公产房屋买卖居间合同》时，涉诉房屋承租人尚未变更为乔羽。合同签订后，乔羽仍未取得涉诉房屋的承租权及乔毅全部子女同意将涉诉房屋过户至乔羽名下的公证手续，故乔羽无权处分涉诉房屋。被告中介公司对乔羽是否有权处分涉诉房屋未进行严格审查。因此，三方签订的《公产房屋买卖居间合同》应为无效合同，乔羽应将收取的定金返还原告林某，被告中介公司应将收取的佣金返还林某。据此，法院作出如上一审判决。(涉案人物系化名)