孟晓苏:限购是给市场“打麻药” 地产不打压就恢复正常_新闻台

　　365地产家居网贾丛 2012博鳌房地产论坛现场报道2012年8月9日，“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛正式开幕。论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数,均已确定超越此前任何一届。此次论坛嘉宾阵容雄厚，国内知名地产大腕、专家学者等均出席了2012博鳌房地产论坛。

　　在《救地产，还是救经济？》的主题演讲中，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏认为，地产不用救只要不打压就恢复正常。

　　最近，量价齐升，是对不合实际的泡沫论又一次打击，人们又在记起结构转型的大旗，说房地产不利于结构转型。恰好伦敦奥运会的开幕式就演绎了一番英国结构转型的过程，首先是从农耕社会转化成工业化社会，布鲁内尔说“从这梦中醒来我泪流满面，我真希望这样的梦能够重做一遍”。这是最好的年代，也是最糟的年代。

　　“后工业化社会”转化为服务业，医疗、保健、教育、文化、金融、保险，最糟糕的事情没有了，但好也慢慢没有了。那么，英国梦后来被美国梦取代，在世界上进行了若干次转移。

　　现在的中国是不是到了要转向后工业化社会的时代？最近，有不少人用结构转型在否定房地产，他们说宁要经济降到底，也不要房地产的GDP。中国能不能直接进入到以服务为主的后工业化社会？不会的。因为，各国的经济发展都要经过三个阶段，即：农牧业阶段、工业化阶段、服务业阶段。

　　在1996年，我就预告农耕时代转型到轻工业时代是转型初期，接下来是中国经济转型重化工，朱熔基总理充分肯定这个观点，讲出了“两型两点”的重要论断。1996年10月，由我担任房改方案设计组长，推进住房制度改革。住房制度改革使得新的支柱产业得以形成，现在中国老百姓消费的新三大件，即：住房、汽车、电子信息产品。当然，里面价值最大的是住房。

　　从2000年起，中国就进入了重化工时期，主要是主导产业的拉动。从钢铁的消耗来看，最近10年达到了73亿吨，多是用于基本建设和房地产行业，房地产行业由此起到了巨大的拉动作用，它的拉动力是1：2.86。从去年的数据来看，房地产业直接拉动GDP的总量是13.1%，再加上2.86的拉动率，总共合起来占了GDP的50.6%，超过了GDP的一半。

　　2000年我提出将房地产业作为经济发展的支柱产业，得到了肯定，温家宝总理说过房地产业是国民经济的重要支柱产业。现在的限购，开始我认为是打麻药，但麻药不能打太长，不能把病人长期麻醉，长期麻醉就会使经济受到损失。

　　现在，抑制内需已经使相关产业受到了巨大损害，包括钢铁、水泥、有色、运输、重化工等等。电力需求减少使煤炭行业陷入困难，包括焦煤和电煤，大幅度降价压港，造船行业把订单都取消了，不需要热轧板了，不需要热轧板又加重了钢铁业的负担，形成了恶性循环，在这样的情况下股市能好吗？股市持续下跌，股市今年是熊市，明年也将是熊市。在这样的情况下，人们看到房产新政造成了诸多问题，也使得地方政府减收，使得保障房建设缺乏资金。