众安隐龙湾“商业别墅”市场遇冷_新闻台

　　总价高达上亿元的“别墅”，到底有没有人接盘？位于萧山闻堰的众安隐龙湾，就有这样的“别墅”，不过这里的“别墅”与普通别墅并不一样的是，它只针对企业销售，今后用来当作企业会所。

　　商业土地造“别墅”

　　众安隐龙湾是一个商业项目，以前叫做名企广场。隐龙湾除了酒店式公寓之外，一批独栋别墅式样的建筑物尤其引人注目。“别墅怎么造在这样的一个小区里呢？”附近的很多人都没搞明白，这个楼盘既不沿江也不依山，造别墅实在有些离谱，这种环境中的别墅卖给谁去呢？

　　这其实是一个误会，虽然这些房子造得跟独栋别墅一模一样。萧山区规划局行政许可审批窗口的工作人员告诉记者，商业土地是不可能造别墅的。名企广场项目报批时的规划是“一期高层二期多层”，所谓的“别墅”属于多层部分。至于开发商为何要把多层房子造成像独栋别墅一样，这是开发商自己的喜好，只要没有违反限高、容积率等方面的规定，就不算违规。

　　“我们这房子不叫别墅，而是企业会所。今后企业可以在这里办公，也可以纯粹成为企业高管开会或者接待重要客户的场所。”众安隐龙湾销售人员告诉记者说，这批房子其实只针对企业销售，与市场上的普通别墅并不是一回事。

　　产权仅剩32年

　　“我们这里的企业会所一共25幢，面积从2300-3000平方米不等。总价最高的一幢要上亿元，最便宜的也要三四千万元，主要面向上市企业销售。”销售人员向记者介绍说，这批房子前几个月就已经开始销售。当然，由于总价这么高，根本就轮不到普通销售人员卖，而是由公司高管动用私人关系直接销售。

　　不过令人疑惑的是，记者登录萧山透明售房网，发现这批企业会所尚未领取预售证，这也意味着至今尚未成交一套。房子已经结顶多时，按理说早已符合预售条件，可是开发商却迟迟不去申领预售证，或许只有一种可能，蓄客量不多，愿意接盘的人寥寥。

　　此外值得一提的是，众安隐龙湾项目几次易手，如今产权年限仅剩32年。花大价钱买来一幢“别墅”，只能使用30余年，如此高昂的成本还不如租一套划算。

　　定位不清遭遇尴尬

　　商业土地造“别墅”用来做企业会所，这是一个新鲜事物。不过业内人士认为，这一细分市场的蛋糕并不是谁都能够抢食到的。如果产品定位不清晰，这种新产品很有可能就会成为鸡肋。

　　“企业会所一般选址在环境优美的景区，而且注重私密性。像众安隐龙湾这样，自身的环境并没有优势，而且大量会所集中在一起，显然私密性得不到保证。”和古商务(中国)有限公司副总经理韩建英告诉记者，虽然企业会所是一个很好的主题概念，但是像众安隐龙湾这样的条件，成功的可能性并不大。

　　“而从现实的角度而言，花数千万甚至上亿元买下这样的房子，一定是非常有实力的企业。这样的企业，不太可能选择萧山的一个镇作为自己的办公场所。如果是要作为企业办公用房，软硬件配套必须要跟上，显然闻堰那边目前的配套还很欠缺。”韩建英直言，即便是作为写字楼，众安隐龙湾的定位也是相当尴尬的，市场潜力太小。

　　杭州一个商业项目负责人则表示，公司高管亲自上阵卖房，这种营销模式是非良性的，从中也确实反映出销售难度之大。(记者蒋敏华)