北京豪宅再迎“机会窗口”_新闻台

　　尽管顶着 “宏观调控不放松”的高压，但在下半年货币信贷宽松预期升温的背景下，房地产行业尤其豪宅的投资价值一定程度上还是被业内看好。

　　据了解，7月31日，京城近10家高端楼盘开发商聚集在朝阳公园边的保利东郡项目，探讨豪宅市场走势和投资价值。一位参会开发商透露，大家目前达成初步共识，即目前货币政策存在进一步宽松空间，下半年存在继续降息、下调存款准备金率的可能，整体资金面充裕，而豪宅作为富裕阶层资金的“避风港”，市场成交依然存在“机会窗口”。

　　政策预期博弈

　　在保利东郡举办的豪宅市场走势及投资价值沟通会上，大家关于政策预期看法不一。一部分开发商认为，房地产遭遇中盘调整已是大概率事件，但也有部分开发商判断，政策可能不会实质加码。

　　前者的判断依据主要是市场层面近月来发生的强势反弹。6月份，全国房价指数自2011年9月之后首次环比上涨，尤其是以万柳地块为代表的典型高价地块层出不穷，被认为是房地产行业将再遭新一轮调整的导火索。

　　后者则主要是从宏观经济现状的角度出发。“宏观经济仍存太多变数，在二季度GDP增幅跌至7.8%之后，如何维持经济环境稳定显然是一个更为重要的问题。‘稳增长’的压力之下，楼市调控很难再次大刀阔斧。”京西某豪宅开发商坦言。

　　豪宅仍存“机会窗口”

　　客观而言，下半年货币整体放松的大环境以及实际带来的流动性，将给楼市、尤其是豪宅市场带来机会。“只要政策不再加码，货币信贷整体放松将持续为房地产提供宽松的环境，购房者情绪在持续货币信贷宽松下就能持续恢复。”国泰君安证券地产行业分析师李品科表示。

　　如其所言，根据北京市房地产交易管理网统计的数据显示，6月份北京新建住宅签约套数为11983套，环比5月上涨了14.1%，同比去年上涨38.5%，包括盘古大观、保利东郡、万科如园、金茂府、西山壹号院等豪宅项目都取得了很好的销售业绩。据保利东郡相关销售负责人介绍，截至7月30日，保利东郡项目总成交266套，总成交金额26亿元人民币。

　　价量或呈稳定走势

　　在此次沟通会上，与会各位高端楼盘负责人也都认为，最近各部委轮番表态加强调控，以此稳定土地和房地产市场预期。以保利东郡为例，目前推出的全成品策略就是该思路的体现。保利北京公司副总经理王英男介绍称，该楼盘8月份即将竣工验收，目前已是准现房，并且项目会所、园林、商业、写字楼等配套基本建设完成，对于客户来说，项目呈现的是所见即所得的全成品状态。

　　“保利东郡最近320平方米大户型将限量发售10套全成品楼王大宅。全成品指的是保利东郡从社区环境到空间设计上的全成品，包括全景观、全配套、全精装综合在一起，构成全成品的生活。”王英男表示，仅全精装一项，这10套房源将原来的精装标准直接提升至全成品标准，就内部空间而言，客户总共可享受的配置近500万元。(赵亚平)