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新华网华盛顿８月８日电（记者王宗凯 阳建）美国房地美８日发布报告说，美国房地产市场供需已趋近平衡，今年第二季度美国待租房屋空置率降至８．６％，为２００２年第二季度以来最低水平，待售房屋空置率降至２．１％，为２００６年第二季度以来最低水平。
房地美在报告中指出，以１９９４年至２００３年的房屋租售平均情况为健康市场标准，２００６年至２００９年房屋租售供给比需求多２００万套，而今年供给富余量已降至５０万套附近，接近正常水平。
报告说，过去一直对房价形成下行压力的“影子库存”数量明显下降。今年５月份影子库存的销量占比降至１３．５％，是２００８年３月以来的最低水平。影子库存主要是指由于房贷持有人严重拖欠还款，即９０天以上未按时还款，房贷提供者从房贷持有人手中收回的房产，这部分房产往往以折价方式在市场上出售，这也拉低了周边房产售价。
美国抵押贷款银行协会近期的一次全国调查发现，截至２０１２年３月３１日，存在严重拖欠情况的房产约有３６０万套，比２００９年底的峰值下降了约１４０万套。
由于供给下降，房价也开始逐步回升。房地美公布的房价指数显示，美国房价第二季度上涨４．８％，是８年来的最大季度增幅。从去年６月至今年６月，全美３４个州房价均有所上升，这一数字也是２００７年４月份以来的最高点。
房地美首席经济学家弗拉克·诺沙夫特表示，美国房价周期也许已经触底，房地产复苏可能终于摆脱了影子库存的影响。
房地美在报告中还预计，美国经济今年下半年将增长２．５％，失业率将降至８．１％，３０年期定息抵押贷款利率仍将处于３．６％的低位。
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