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美国房地美认为美房市供需趋近平衡

发布时间:2012年08月09日 05:35 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  新华网华盛顿8月8日电(记者王宗凯 阳建)美国房地美8日发布报告说,美国房地产市场供需已趋近平衡,今年第二季度美国待租房屋空置率降至8.6%,为2002年第二季度以来最低水平,待售房屋空置率降至2.1%,为2006年第二季度以来最低水平。

  房地美在报告中指出,以1994年至2003年的房屋租售平均情况为健康市场标准,2006年至2009年房屋租售供给比需求多200万套,而今年供给富余量已降至50万套附近,接近正常水平。

  报告说,过去一直对房价形成下行压力的“影子库存”数量明显下降。今年5月份影子库存的销量占比降至13.5%,是2008年3月以来的最低水平。影子库存主要是指由于房贷持有人严重拖欠还款,即90天以上未按时还款,房贷提供者从房贷持有人手中收回的房产,这部分房产往往以折价方式在市场上出售,这也拉低了周边房产售价。

  美国抵押贷款银行协会近期的一次全国调查发现,截至2012年3月31日,存在严重拖欠情况的房产约有360万套,比2009年底的峰值下降了约140万套。

  由于供给下降,房价也开始逐步回升。房地美公布的房价指数显示,美国房价第二季度上涨4.8%,是8年来的最大季度增幅。从去年6月至今年6月,全美34个州房价均有所上升,这一数字也是2007年4月份以来的最高点。

  房地美首席经济学家弗拉克·诺沙夫特表示,美国房价周期也许已经触底,房地产复苏可能终于摆脱了影子库存的影响。

  房地美在报告中还预计,美国经济今年下半年将增长2.5%,失业率将降至8.1%,30年期定息抵押贷款利率仍将处于3.6%的低位。

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