“千万别买房子”_新闻台

　　7月29日上午，独立经济学家谢国忠抛出“房价永远是下降的”、“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点，引起网文热评。

　　谢国忠说，中国香港房价收入比是15倍，发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。另一方面，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建、将建以及地方政府手上的地，加起来还有100亿平方米。

　　他认为，中国社会将进入老龄化阶段，人口将会下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。他号召有房者赶紧卖房。

　　近几年，类似观点不绝于耳，特别是去年以来，唱空房地产业的经济学家、专家大有人在。对今后房地产的发展，无论是唱好还是唱空，都是正常的，不同人在观察问题时有不同的观点、不同的立场，但作为一名头戴“光环”的专家，作出这样的判断未免有失水准，他们更应该用辩证的方式来看问题，而不是靠哗众取宠来出位。

　　的确，近五六年，中国房地产经历了飞速发展，不少大城市房价了翻了好几倍，投资性需求膨胀，吹大了楼市泡沫。去年主要城市实行限购以来，投资性需求被大量限制，楼价普降。据分析，在目前环境下，限购不会在短期内退出，就算要退出，也会有相应的替代政策，房地产投资需求仍然会被抑制，想再借房地产投资在短期内大赚一笔，可能已行不通了。

　　近五六年中国房地产的发展虽然有些畸形，但整个中国房地产发展也仅十五年左右时间（从福利分房结束算起），发展的时间并不长。目前推动中国房地产发展的，主要是城市化发展，目前中国城市化水平仅47%，从1992年的27.6%提升到2011年的47%，用了二十年，按此平均速度城市化水平再提升20%，还需20年。

　　目前中国虽然即将进入老龄化阶段，但未来10年内，中国人口难有明显下降，再有，就算人口下降，但这点下降，相对于城市化发展带来城市人口的剧增，是微不足道的，中国住房需求量在较长时期内仍然呈上升趋势。

　　房价收入比是专家论证中国房地产虚火的重要方式，表面看来，北京、上海二三十倍的房价收入比，与国际上的6倍，的确存在极大差距，由此看来大城市的房价水平极不合理，但专家们也忽略了重要的二点：一是中国人多地少；二是中国贫富悬殊。

　　专家喜欢引用各种数据，说明国内居住条件已不低，但从实际来看，居住水平仍有较大改善空间。还有，专家们忽略了巨大的拆迁需求。今年第二季度，国内主要城市成交量明显回升，这得益于国内强劲的刚需市场。

　　房产税征收是大趋势，拥有房产越多，交税就越多，把多余的房子卖掉不无道理，但“房价永远是下降的”这观点就未免太站不住脚了。

　　房价与经济增长是成正比的，“房价永远是下降的”这观点如果成立，那么是否意味着我国经济开始永远走下坡路？