迎接成熟的房地产市场_新闻台

　　逐渐成熟的房地产市场下，价格增幅已经逐步放缓，未来甚至会低于CPI增幅；加上不知何时推广的“物业税”，势必将给拥有多套房屋的业主带来不小的负担。

　　常国涛

　　进入7月份以来，房地产市场一改往日的小心谨慎，媒体竞相报道：房地产市场由“以价换量”悄然变成了“量价齐升”！不少开发商趁机收回促销折扣。一片繁荣的景象使得关于房市的争论又高涨起来，声音无非还是那两种：一种“调控无用，房价必涨”，一种“房市崩盘，谁买谁死”。后者大多为是否买房心怀忐忑，明显比不得专家“卖了房子才心安”的淡定。

　　笔者对这两种声音一直都很不以为然的；从今年初到现在的一段时间，是房地产市场几年来最好的一段时光：交易量缓慢放大，价格保持平稳。相比两年前的疯狂，市场的成熟显而易见。健康的发展势头持续到7月初；上半年经济数据的出台，让不少人都倒抽一口凉气：GDP增速回落超乎预期，7.6%的增速在当前国际打经济环境下已经十分养眼，但显然无法满足拥有13亿人口的就业压力。外部经济环境恢复元气仍需时日的情况下，要想保持稳定发展，缓解就业压力，似乎还是只有从扩大内需着手。这个情景似乎十分熟悉：“四万亿”或许不会再有，但水淹京城的事实告诉我们基础建设还需更加给力，铁路建设的投资规模也悄然增加；这又怎么少得了那个被人唾骂“绑架了中国经济”的房地产业；难不成房地产又将走入一个全面疯狂的时代？

　　这看似合情合理的桥段其实经不起推敲。不可否认，GDP增幅的放缓确实给我们就业带来很大压力，也需要寻找新的产业“发动机”带动经济发展。但这个“内需发动机”却未必就是房地产。近几年我国经济转型一直都在悄然进行：以传统的制造业为例，不少工厂逐渐由代工生产转向塑造自住品牌，“中国制造”也从“价廉”到更加重视“物美”。经历这几年的努力，产业结构的调整已初见成效。过分解读“GDP破八”的严重性，反不如放下包袱，稳扎稳打；目前的数据也能表明：不少地方经济结构已渐渐度过转型期的阵痛，进入下半年经济形势将逐渐好转。

　　当然，这肯定不是说就要“放弃楼市、静等崩盘”。进入2012年以来，房地产成交逐步放量，但与两年前房产投资热不同，基本上是自住或改善型的刚性需求者为主。成交量逐步放大的同时价格一直保持平稳；充分体现了市场的成熟和稳定，应该也符合房产调控的终极目标吧。

　　最近向我咨询是否要买房的朋友又多了起来；笔者的答案始终只有一个：对于有条件又有需求的朋友，购房要趁早。作为很难再生必需品的住宅来说，现在的价格肯定不是最高点；尤其在城镇化进程仍在进行的形势下，趁早买一套合适的房子改善居住条件，提高生活品质，无疑是一个明智的选择。但对于投资购房者，却要慎重考虑；房价还会涨，但却未必是一个好的投资项目；逐渐成熟的房地产市场下，价格增幅已经逐步放缓，未来甚至会低于CPI增幅；加上不知何时推广的“物业税”，势必将给拥有多套房屋的业主带来不小的负担。

　　整体来说，目前的房地产市场处于很好的一个阶段，正在走向成熟的路上。希望我们保持一份平和的心态来面对。房地产，不过是一个逐渐走向成熟的传统产业而已！

　　（作者为江西满堂红房产总裁助理）

　　作者：作者为江西满堂红房产总裁助理