房价暴跌 楼盘烂尾

　　Santa Eulalia大街，距离巴塞罗那市中心仅有15分钟车程。由于交通便利，这里曾经被认为是非常适宜居住的区域。

　　当中国证券报记者漫步在这条大街，却发现有一大片区域被蓝色的简易隔离墙围住。而隔离墙外大幅的房屋销售广告，已经被风雨腐蚀得锈迹斑斑。不远处的房屋销售中心门上挂着大锁，锁上已经蛛网密布。

　　2008年金融危机爆发后，西班牙楼市泡沫破灭，导致很多开发商倒闭，使得西班牙各地存在大批的烂尾楼盘。沿着Santa Eulalia大街走上一段，记者发现的停建项目楼盘就达到了三个。从这些荒废的楼盘中依稀可以看到西班牙楼市当年的火爆景象。

　　西班牙房地产业自1995年开始飞速发展。据经济合作与发展组织（OECD）数据显示，1995年至2008年间，西班牙房价飙升190%，年均上涨15%，同期美国房价年均增幅仅为4%-6%之间，欧元区平均房价涨幅则为6%。

　　站得高自然摔得狠。目前距离2008年已经过去了四年，西班牙房地产市场“挤泡沫”的趋势还在不断持续。标普今年6月甚至预计，西班牙房市要到4年后才能触底。

　　“烂尾”楼盘随处可见

　　在Santa Eulalia大街，恰巧路过此处的当地人佩德罗指着有半个足球场面积的深坑告诉我们：“这原来是一个房地产楼盘，但已经停工很久了。”深坑里面长满杂草，没有工人、没有任何的挖掘设备。

　　深坑边简易隔离墙的周围，有几幢白色的建筑，佩德罗说，这都是同一个开发商的项目楼盘。2006年西班牙房地产销售火爆时，这里的房价比目前的房价要高出50%。但是此后房价就一路下跌，而开发商也在房价的跌跌不休中现金流断裂，而退出了项目开发。

　　“据说期间开发商曾经主动和房主沟通，希望减少建筑面积，将原来每户4个卧室修改成2个卧室，这样能够减少房屋的建造成本，但是好像这个方案没有获得审核通过。此后开发商就彻底歇业了。”佩德罗回忆说：“我们也不知道开发商现在去了哪里，他们只是给当地人留下了一个大坑。”

　　由于当时房子已经开始进行预售，有些投资者已经将定金交到了银行。“好在地区银行对此进行了担保，所以一部分交了定金的房主已经将资金收回，现在多数人将资金转到了同一条大街上的另一个在建项目L’Hosptalet。”由于这个楼盘是在危机之后建设的，所以开发商现在还能够勉强维持着，据说这个项目预计明年夏季交工。佩德罗说，现在整个西班牙楼市都非常萧条，也许这个项目明天给买房者留下的是“同样的大坑”。

　　我们采访到的西班牙房地产业内人士表示，和德国人不同，西班牙人不愿意租房，而更愿意购买一套属于自己的房产。在旺盛的购房需求下，在过去十年间，西班牙的地价一度上涨了5倍，光是2007年一年就有大约80万套新房子竣工。但房地产并没有一路高歌猛进，经济危机的爆发让西班牙失业率上攀到20%，需求的锐减导致西班牙房地产行业从此一蹶不振。

　　此外，在房地产繁荣期，银行发放贷款给房产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款，但现在这些土地贷款已经成为西班牙银行沉重的包袱。“粗略计算，在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造70万套房子，在这些土地被市场消化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。”上述业内人士表示。