长沙解放西路酒吧街面临多元化转型_新闻台

　　红网长沙7月24日讯（潇湘晨报记者吕琳瑗）从弥敦道到福达银座，解放西路的“酒吧街”业态正被一步步改写。早在去年可可清吧退出时，总经理屈强接受记者采访时就曾表示：可可清吧的退出，只是酒吧街向多元化商业转型的开始。“随着五一商圈愈加强势的商业化进程，解放西路势必会完成商业多元化的转型。”

　　高昂租金逼迫酒吧街转型

　　在屈强眼里，现在的解放西路，生意远不如从前好做。近十年来，随着五一商圈的繁华，门店月租从100元/平米左右涨到了200-500元/平米，再加上人员成本和竞争的白热化，利润迅速被摊薄。“尽管我主观上想回到这条街，但难度太大了，动辄上百万的租金，在目前被摊薄的利润空间下，着实难以承担。”

　　而酒吧向商业街区业态的转型，有限的空间得到更充分的利用，高昂的租金也更易被经营户接受。

　　“以可可清吧原址为例，当时长沙市京程实业有限公司9层物业，只有一层被用作酒吧经营，二楼以上被零碎租赁为写字楼。如今转型后，一楼到九楼，都被充分用作商业铺面，在这样寸土寸金的地段，其商业价值应该得到更充分发掘。”商业地产人士周伟（化名）分析。“同时，就业主方而言，更为灵活的商铺出租有利于规避风险。一个酒吧一年动辄百万的租金，如果经营不善倒闭，必将面临一段时间的空窗期。而将物业以商业街区的方式，划分成小块出租，所谓‘船小好调头’，出现大面积空置的可能性并不大。”

　　多元化业态为街区注入新血液

　　年轻人娱乐消费习惯的改变也是酒吧街转型的原因之一。曾经的70后大多退出酒吧消费群，而80后和90后的娱乐方式已经极度多元化了，酒吧只是娱乐的一个选项。不少酒吧不得不转向KTV、桌游吧经营，吸引年轻人的关注。

　　此外，也有行内人士分析，作为娱乐服务业，对停车位的要求众多，而解放西路现有停车位难以满足“酒吧街”的需求。

　　“从政府层面而言，酒吧行业聚‘人气’，而不聚‘财气’，缺乏政府的支持，在商业的市场化运作之下，解放西路酒吧的未来或将更加惨烈。”解放西路某物业业主朱先生预测。

　　“当然，多元化的商业业态，也将给这条街区注入新鲜的血液，经过十几年的发展，酒吧业态在这条商业街里已有所积淀，它们短期内不可能从这条街消失，但在文化和创新方面还需提升，在这样的大背景之下，势必会促使酒吧自身的改变，在多元化过程中，酒吧也将迎来一个提质的春天。”