酒店式公寓属于限购范围　主管部门提醒购房者认清项目性质_新闻台

　　东方网7月24日消息：据《劳动报》报道，近期，有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告(或推介)中使用“酒店式产权公寓”、“公寓式酒店”、“公寓式办公楼”和“不限购不限贷”等宣传用语误导部分消费者，主管部门表示，购房者应认清项目的性质，理性购房。

　　据介绍，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分，有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

　　市房管局表示，消费者在购买商品房屋时，应当根据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限等要素来判断所购房屋的用途，不要被房产企业或中介公司的广告语忽悠。