本土力量路在何方？_新闻台

近几年，品牌房企陆续进驻佛山，佛山已成为品牌房企竞技的大舞台。

　　最近，万达、绿地、苏宁地产相继进入佛山，去年国内房企销售十强的前七强已悉数到了佛山，佛山房地产市场的品牌较量进一步升温。

　　在品牌房企的夹逼下，本土房企的市场空间越走越窄。近几年，“本土中小房企何去何从”就一直成为业界言论的焦点。前几年，本土一些房企就开始意识到佛山中心区域市场竞争激烈，开始实行战略转移，到三水、肇庆等周边市场去发展。

　　房地产行业是一个资金密集型行业，同时也是一个资源高度整合的行业，国内一线品牌房企具备有不可比拟的优势。不少业内人士认为，由于品牌房企具备有强大的资金、品牌、管理、资源整合等优势，而佛山又是一个全国性房企品牌的开发重地，本土中小房企的路只会越走越窄，或者走出去未必不是一条好路子。

　　十多年前，自从国家对房地产用地实行全面的招拍挂之后，房地产项目开发所需的资金压力越来越大，佛山本土中小房企在佛山十多年的滚打，积累的资金可能还不够拿一块中型地块，加上他们的融资金渠道相对较为狭窄，因为他们拿地策略往往偏向谨慎，因此，在土地竞拍中往往处于不良局面。

　　再有，目前中心区域可开发建设用地越来越少，旧城改造渐渐成为开发的主体，在前几年，本土房企在拆迁方面还是具备有较大优势，因此他们拿到了不少旧城改造项目，走上另一条发展道路，但随着拆迁主体及合作经营方式的变化，本土房企在“旧城改造”的优势渐渐削弱，再加上近两年地方政府对城市综合体项目青睐有加，这对开发商的资金实力、开发实力要求更高，渐渐地“旧城改造”项目也被实力雄厚的品牌房企所取代。

　　大型土地拿不到，“旧城改造”项目阵地又渐失，那么本土中小房企只能在品牌房企的夹缝中求生，开发些被品牌房企“食之无味弃之可惜”的“鸡肋”项目？

　　其实，本土房企，也有较大的优势，他们由于在佛山滚打多年，深懂佛山人传统的居住习惯，因此，他们在户型设计、园林打造上有着明显优势。一些品牌房企，其产品设计线很成熟，将外地开发的成功产品拿过来就是了，外立面时尚或典雅，高档而大方，但在户型设计方面往往缺乏人性化，为人诟病。还有在园林设计方面，部分品牌楼盘虽然邀请名师担纲设计，设计理念很时尚，但施工不够重视，细节粗糙，出来的效果往往不如人意，反而有部分本土品牌企业，在园林设计方面十分用心，老板亲力亲为，追求每一个细致，做出特色来。

　　户型设计、园林建设是本土品牌房企的优势所在，但在资金实力、融资渠道、物业管理、资源整合方面就有所欠缺，但主要用心做好每一个产品，做好服务，就会有较好的发展前景。虽然很多本土房企，在十多年前是在同一水平线上，也曾经风光无限，但近几年，有的渐渐退隐江湖，有的却越做越强，品牌影响力越来越强，关键不在于资金实力，而在企业的开发理念、管理水平，是否用心打造好每一个产品，是否用心提升服务水平。