交房时应注意四个关键问题_新闻台

　　由于商品房大多为预售，因此在交房时，购房者会面临不少风险和问题。在此，业内专家指点交房时应注意的4个关键问题，供广大购房者参考。

　　逾期交房问题较常见

　　开发商逾期交房是预售商品房购买者最常遇到的问题之一。江西盈科房地产营销策划有限公司副总赵鹏表示，一般而言，开发商不能按期交房大多因为资金不足或者规划变更，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订商品房买卖合同之前，一定要弄清楚开发商的底细。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，并明确约定不能按期交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

　　房屋出现质量问题

　　在交房时，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。购房者还要和开发商明确约定：出现的房屋质量问题如达不到退房条件，那么开发商在什么期限内应将房屋质量问题整改完毕，否则构成违约，同时也应将此违约赔偿条款明细化。

　　房屋面积与原规划不符

　　对于购房者来说，这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。即：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　交房时发现与广告宣传不符问题

　　开发商为了促销会做广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。发生此类情况，购房者可采取以下办法：（1）在合同约定时就将广告中的内容写进合同；（2）如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。

　　赵鹏认为，对于交房时面临的问题，购房者一定要重视合同约定，做足事先准备，各种约定条款要明确化、明细化。当利益受损的时候，购房者有权依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

　　文/记者夏震