3100万购别墅没入住已漏水_新闻台

　　■ 深圳特区报记者吴涛

　　花了3000多万元购买别墅样板房，买家称因房屋漏水需全面整改而两年无法入住，昨天，盐田区法院开庭审理这起房地产纠纷案。

　　3100万买栋别墅样板房

　　2009年8月，张小姐花2600万元买下一栋东部华侨城天麓别墅，由于特别中意其中一栋样板房，她又多掏了500多万元用于支付装修费。按照购房合同约定，交房时间是2010年5月31日之前，如今2年多过去，她却仍不能如愿搬进去。

　　据张小姐称，签完购房合同后，最早发现问题是在2009年10月，她发现房子顶楼楼梯及地下室所有房间都被封住，2010年初拆封堵物时，屋内没有任何保护，漂亮的装修不能恢复原貌。而到了2010年2月，她又陆续发现了更多更严重的问题：房内的电梯不平，与地面相差10厘米；由于房屋很多重要部位未做防水，雨后屋内多处漏水，导致大厅、楼梯地板泡水、起拱、鼓包、发霉，直到此案起诉期间，该房屋内的卧室、地下室、阳台等处又先后出现漏水浸泡等问题，导致地板变形地毯发霉。

　　“总之是修完一处又会出现新问题，没完没了。”张小姐未能与开发商协商出解决方案，最后告到了法院。

　　业主索赔违约金900多万元

　　张小姐诉称，开发商未按合同约定按时交付经验收合格的房屋，且房屋存在严重质量问题。后开发商对该房屋进行改建及维修，虽经自己多次投诉及催告，该房屋存在的质量问题仍未能完全得到解决，并因改建、维修导致房屋内的家具、电器等受到损毁。根据购房合同约定，开发商逾期交付超过90日，原告“要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付该房地产总价款万分之四的违约金”，按照该标准计算，张小姐可向开发商索赔违约金900多万元。

　　开发商否认有质量问题

　　昨日，该案在盐田法院公开开庭审理，业主张女士到庭参与诉讼，案件审理持续了近4个小时。

　　法庭上，东部华侨城否认房屋有质量问题的同时还认为，张小姐已经收楼，现在属于房屋保修阶段，不能算违约。庭审中，双方争议的焦点主要集中在何时收楼这一问题上。张女士出示的证据显示，原来双方合同约定收楼时间是在2010年5月，但是按照华侨城的一份文件，该楼房的竣工是在2010年9月14日，所以可以证明该别墅是延期交付的。对此，被告的代理律师辩称，该竣工文件的时间写错了，应该是2009年9月14日，属于笔误。这种说法遭到了原告方的嘲笑。昨天的法庭并未主持调解，目前该案仍在进一步审理之中。

　　专家提醒

　　别被华丽的样板房迷惑

　　专业人士称，类似这种严重漏水的情况出现，最主要就是房屋有些地方根本就没有做防水，或者偷工减料没有做彻底，“这样的情况其实在样板房中出现比较普遍，多是发展商为了赶工期进度造成的，特别是别墅样板房是单独一栋装修，那么出问题的就不单单是室内，很多是因为外墙防水没做好导致。”

　　该人士特别提醒消费者，购买样板房一定要谨慎，样板房可能出现的问题是五花八门的，漏水这一点出现得比较普遍，但很多还不仅仅只有漏水这样的问题，因此切忌不要被样板房表面的华丽所吸引，一定要在签合同时尽量明确问题的责任，把可能会出现的一些问题补偿都白纸黑字写进合同，而且最好在入伙时请专业人士陪同验收。