“借名买房”有点儿悬律师：此行为存诸多风险_新闻台

　　徐某以朋友儿子的名义按揭买下一套房产，当他把清偿贷款的银行卡交出去后，卡内的钱竟然被朋友儿子支取了20万元，导致自己无法正常还贷，徐某不知如何是好。

　　2006年2月，徐某找到孙某，称他看好一套房产，想以其子孙小某的名义按揭贷款购得。孙某与儿子商议后，孙小某并无异议，双方签订了一份《房屋买卖出资合同》。合同中约定，孙某和孙小某是接受徐某委托，以孙小某的名义代为订立房屋买卖合同及按揭贷款合同，房款及贷款均由徐某承担，徐某是该房产的实际所有人。该合同还约定，孙小某配合徐某还款账号的正常使用，其中还款的银行卡由徐某掌握，如发生丢失，孙小某应当协助办理挂失等相关手续。合同订立后，一切手续办齐，房屋顺利交付，徐某居住至今。

　　2012年5月，孙小某的生意出现困境，他想到了徐某清偿贷款的银行卡。他先到银行将该卡挂失补办后，从卡中支取了20万元用于公司周转。而孙小某的行为致使徐某无法正常还款。当徐某向孙小某的父亲孙某讨要银行卡及欠款，孙某却称，徐某假借他人的名义购买房屋，其行为是不受法律保护的。而当时那份《房屋买卖出资合同》是自己代儿子孙小某签订的，对孙小某不发生任何约束力。徐某向法院提起诉讼，希望通过法律维护自己的权益。

　　律师说法

　　天津涧联律师事务所杨晶律师认为：在签订合同之时，孙某是征得孙小某同意的，而孙小某以事实行为向徐某证明，他依据履行合同条款，配合徐某购买房产和按揭贷款。根据《合同法》第37条之规定：“采用合同书形式订立的合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务的，对方接受的，该合同成立”，因此，那份《房屋买卖出资合同》对孙小某是发生法律约束力的。

　　在现行的民事法律上针对“以他人名义购买房屋的行为”没有禁止性的强制性规定。孙小某违反合同约定，违背诚实信用原则，并造成了徐某的损失，应当依法承担继续履行合同并赔偿损失的法律责任。在此提醒，借用他人名义购买房屋，会牵涉诸多法律风险，建议大家不要尝试。(马兰）