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长沙福兴隆房地产开发有限公司董事马焱。
红网长沙7月10日讯（记者龚镇威）“简单地生活就是最快乐的。”
“我知道自己想要的是什么，如果不知道自己想要什么的话，那么就会迷路。”
这是长沙福兴隆房地产开发有限公司董事马焱在接受记者专访时，给记者留下最深印象的两句话。
就像这两句话一样，记者第一眼见到马焱时，心里闪过的词是“儒雅”。作为一个地道的长沙开福区人，马焱认为开福区是长沙最宜居的地方之一。在他看来，作为房地产开发公司，应该做好的是“先考虑客户利益，再考虑公司利益”，这样才能真正赢得客户。
谈楼市：房地产有三大问题
中国的房地产市场正处于严厉的调控之中。在马焱看来，打压房价是对的，但是方式值得商榷，因为当前的中国房地产市场存在着三个大问题。
首先，房子已经改变了它的居住属性，而变成了投资品。之所以造成这样的现状，是因为中国的投资环境不好，老百姓的投资渠道单一。“股市不值得投资，艺术品投资一般人进不去，诸如此类，这让老百姓除了买房子，就不知道该用钱来干什么。”房子变成投资品后，直接导致了房价不由供需关系所决定。
其次，地方政府主要靠投资和土地财政来位动当地经济发展，这也直接导致地方政府支持房地产行业；最后，中国的税制问题也使得地方政府大力发展房地产行业。
谈房价：偶有波动，整体向上
降息、首套房贷放松，这些正在改变大家对房价的预判。那么，下半年的房价的走势到底将如何？马焱认为，从长远来看，他对房地产市场仍然比较乐观。但是近半年房价还会有一个低谷的过程。
“整体来看，中国经济还将有10―15年的快速增长的过程，在这个过程里，房价的整体将是向上的。再加上货币也将不断蒸发，所以房价的大趋势也将是向上。但是只升不降也不正常，所以房价今后将是偶有波动，整体向上。”马焱说。
谈项目：用差异化赢得市场
目前，福兴隆房地产公司正在开发幸福考拉[>>>项目详情]
项目，该项目位于北二环与芙蓉路交叉路口，紧邻秀峰山公园，是一个6万平方米的纯多层洋房项目。为什么选择在这个位置做一个纯洋房项目？马焱进行了解析。
“这个附近，有小高层项目中铁山语城，有别墅项目湘江一号，也有别墅普宅都有的堤亚纳湾，而幸福考拉正好夹在中间。如果与其他项目火拼，我们并不占优势，所以我们选择了走差异化路线，做纯洋房。我们的洋房面积100平方米一套，价格也只比普宅高一点点，这样就满足了手头不太充裕，又需要洋房的人群。”
作为本土开发商，如何在众多外来大开发商的竞争之中，保证自己的持续发展？马焱说，开发商也要与时俱进，要了解趋势和老百姓的需求。同时，在做产品时，要讲信誉、讲服务、讲质量，先考虑客户利益，再考虑公司利益，让产品真正赢得客户。
作者：龚镇威
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