专家:房价下半年可能小幅上涨_新闻台

　　贾卧龙(全国房地产经理人联盟副主席)

　　住房联网暂难取代“限购”

　　目前房地产市场的情况与2009年十分相似，都是处于调控过后的回暖状态，但是从根本上看却又截然不同。虽然全球经济依然处于底部，但是政府对于调控始终没有明确放松，且不断强调坚持调控不放松，这是最大的不同。

　　现在有观点称住房信息联网将使得“限购”无存在必要，下半年将迎来各地“限购”的集体退潮。现在谈这个还是有点为时过早。首先，住建部要求的是本月底实现40个城市的住房信息联网，而不是全国联网，即便是这40个城市，到目前为止也仅有广州、杭州、石家庄等18个城市宣布联网成功，北京、上海等城市还毫无动静。由于住房信息联网涉及到个人财产隐私以及腐败问题，所以实行的阻力可想而知，目前来看，40城联网在月底能否顺利实现还是未知数，更别提取代“限购”了。

　　杨红旭(上海易居房地产研究院部长)

　　房价下半年可能小幅上涨

　　从本轮楼市调控目前的进展来看，要让房价回归到合理水平，还需要重要的进一步调控措施。房价回归合理是长期的过程，本质上并不是房价绝对值要跌多少，而是居民的购房的能力要提高多少，是房价收入比的概念。长期来看，如果房价收入比能够持续回落，那就意味着我们居民的购房能力会持续提升。按照目前市场的走势，房价已经步入到筑底盘整了，如果政策没有另外的干预打压，房价有可能会在第四季度或下半年出现小幅上涨。

　　目前按照市场自身的运行，房价连跌了8-9个月后有企稳的迹象，因为春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的，成交量持续反弹之后房价也会止跌。至于房价会不会反弹，要看第三季度中央会不会再痛下杀手进一步调控。

　　余丰慧(资深金融工作者)

　　房地产不是影响经济的主因

　　造成中国经济目前的困难局面是国际国内综合原因的结果，主要表现在内外需严重不足上。从国际因素看，美欧是影响中国外需低迷的最主要因素。从世界经济情况来看，不只是中国，欧美、新型市场体国家等大部分都没有完全从金融危机走出，却又陷入欧债危机的困境之中，全球经济都处于不景气之中，而非只是中国。

　　一年多来最严厉的房地产调控不能说对经济没有影响。但是，“经济走到今天这一步”主要因素并不是房地产调控。长期以来，我国经济过分依赖房地产拉动，是促进了经济发展，推高了增速。但是，这种拉动是泡沫式的，一个高房价不仅给经济金融带来风险，而且已经制约和打压民生，甚至正在影响社会稳定。因此，我们不需要房地产泡沫推高的速度，宁可经济增速慢一些，也不能再把经济寄托于房地产泡沫式发展上。