用理财观念完成置业规划教你如何坐拥两套房_新闻台

　　对很多具备一定经济条件的个人或者家庭而言，购置两套房产是正常不过的事情，其中一套用于自住，一套用于投资或者出租。按照目前中国社会的实际国情，这种安排也有一定的道理，不过同时要安排好两套房的置业问题，自然经济压力和难度不小，必须合理巧妙安排，这样才可以顺利置业，轻松生活。

　　要点之一：要考虑当地购房政策。

　　楼市并不是完全的市场经济，购房的话，也受很多的楼市政策的约束和限制。比如说在北京地区，拥有北京户籍的家庭，最多可以购买两套房产，即使是单身一族，有北京户籍亦可以购买两套房;然而在上海地区，作为当地户籍家庭自然可以购买两套房，然而新规定限制有当地户籍的单身一族却只能购买一套房。在楼市调控的大背景之下，不少地方政府都出台了关于限购的政策，其中对于购房套数的规定也不尽然相同，若是打算购买两套房，自然要把具体政策弄清楚，免得到时候触碰了政策底线，造成不必要的置业麻烦。

　　要点之二：合理安排购房资金的使用。

　　购置两套房，对于资金的需求量是比较大的，因此必须做一个合理的安排。如果经济条件不是特别宽裕，那就将房价总额小的房产全款支付，这样未来就只需要承担一套房产的房贷，并且一套房的租金可以比较好的贴补另一套房的房贷开支。若是两套房同时都使用房贷的话，那就在公积金和商业房贷方面要做出一个合理的安排，比如说商业房贷因为利率较高，当然更适用于总价较小的房产，而公积金贷款又利率优惠，用于总房价更高的房贷更划算。同时拥有两套房不难，难的是如何合理安排好资金，在最经济的原则下实现置业理想。

　　要点之三：实现差异化置业的目标。

　　若是按照同样的目标，同样的做法和模式去购置两套房，自然不是最好的选择。比如说，业主购置第一套以居住为目标的住房的时候，置业时间肯定更急，置业经济条件肯定没有那么宽裕等，刚需需求压倒一切;但是到了第二套房的时候，就不一样了，在时间上选择余地更大，完全可以等到合理时机再出手，而且经济力量也更强大，遇到合适的房产，即使价格稍贵一点，也能够搞定，只要房产符合自己的安居需求或者投资价值理念。两套房的业主，最好按照差异化的目标进行置业，这样才更有层次感，更符合经济要求。

　　在这个时代，拥有两套房的基本上都是经济条件较好的个人或家庭，因此在满足居住需求的前提下，最好多用的观念去完成购房置业的规划。