网友质疑福安经适房定价过高房管局回复_新闻台

　　近日，福安网友通过本网“捎话孙书记”栏目给省委孙春兰书记留言，反映福安2012有批经济适用房每平方均价达到3800元，加上13%的相关税费后，每平方约是4360元。网友质疑，这一价格符合宁德地区经济适用房的价格吗？

　　28日，福安市房管局对此回复表示，经查，网友反映的该经适房住宅实际核算的综合造价约48269万元，成本均价约3713元/平方米，加上3%的利润111.39元/平方米和税收249元/平方米，该经适房应售均价约4073元/平方米。但为了进一步减轻困难户购买经适房的经济压力，经福安市政府研究议定该经适房首批306套住宅预售基准价调整为3860元/平方米，而该楼盘附近的一商品房产销售均价约7800元/平方米。

　　【网民留言】

　　孙书记，您好！

　　我是一个福安市民，也不知你是否有空看的见我的留言，我真的很困惑。福安是个小地方，2012年有批经济适用房在申请，是远在郊区小村里的一个小区，要求家庭个人年收入在2.4万元以下，也就是月收入不过2000元。可是这个批经济适用房价格让人很是诧异，每平方均价达到3800元，加上13%的相关税费后，每平方约是4360元，这个价格和地段和开发商的市场价比也不会有经济房的体现啊。

　　福安家庭困难的老百姓（月收入在2000元）以下如何在此房价格（约4000元每平方）上能有偿付能力，不是自相矛盾吗，这个价格相当不合理。宁德金涵小区的均价在2593元每平方，而作为宁德地区管辖下的福安市经济适用房价却高达到3800元每平方，税费没有减免还高达13%，正常开发商的相关税费大约为5%而已，福安经济房的价格符合宁德地区的经济适用房的价格吗？盼回复！

　　答复意见

　　1、福安市经济适用房一期项目概况。经适房一期项目芦春小区位于福安市郊的城阳镇中村炉头，靠近世纪大道，距离市政府仅4公里。项目总征地面积为121亩，18层住宅楼，总建筑面积约20万平方米，可售住宅面积约13万平方米，容积率为2.75，建筑密度27.38%，绿地率30%。

　　2、成本与定价的形成。该经适房的总成本约为61761.4万元（包括住宅建安造价、综合楼及幼儿园造价、区内配套工程、前期费用、土地取得费和规费、建设单位管理费、建设资金财务费用、销售费用、基本预备费等构成），其中的综合楼、幼儿园及附属配套设施、公摊费用等共计13492.4万元没有列入经适房住宅造价，区内市政道路建设1200多万元也未列入经适房住宅造价。为此，该经适房住宅实际核算的综合造价约48269万元，成本均价约3713元/平方米，加上3%的利润111.39元/平方米和税收249元/平方米，该经适房应售均价约4073元/平方米。为了进一步减轻困难户购买经适房的经济压力，经福安市政府研究议定（[2012]29号文），该经适房首批306套住宅预售基准价调整为3860元/平方米。

　　3、与相邻地段商品房售价对比。距离经济适用房一期建设项目仅1.5公里的“韩城煌都”是福安市城阳镇区域内目前在建商品住宅楼，其销售均价约7800元/平方米，比经适房销售均价高出约3940元/平方米。

　　4、与宁德市其它县市（区）经适房售价对比。宁德市蕉城区金涵小区经适房一期6栋楼层数为11-16层的住宅楼，售价2593元/平方米。该住宅楼未设置地下室，无高边坡及土石方工程。扣除高边坡、土石方工程、地下室及结构差价等，福安市（芦春小区）经济适用房造价成本与金涵小区售价相当。（承办单位：福建省福安市房管局）