新势力新机遇新格局_新闻台

　　2012年，注定是新势力绽放精彩、改变市场格局的一年。恒大、万达、保利、龙光、光耀、奥园、邦联等等新势力的新项目，都将陆续浮出水面。

　　1997年，恒大启动第一个地产项目金碧花园，2011年恒大实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一。上世纪90年代中期，龙光集团在汕头起家，如今在广州、深圳、汕头、佛山多个城市拥有二十余家房地产开发公司。10年前，光耀正开发其第一个项目银鹰花园，去年，光耀集团完成销售总额近60亿元。在创业之初，万达集团连用地计划指标都没有，只能花钱向国企买指标，如今万达在全国已开业49座万达广场。

　　这是新势力的力量。

　　2003年金地集团进入东莞开发格林小城，东莞楼市随即掀起一场产品革命，金地项目成为本土开发商争相学习的榜样。2004年2月6日，万科拿下寮步地块开发万科城市高尔夫，如今，东莞万科已经连续3年位居年销售排行榜冠军。碧桂园进入东莞后，去年仅大朗碧桂园一个项目，便跻身销售排行第六位。

　　这是新势力带来的市场格局的变化。

　　新势力，从来都是一个行业最有冲劲、最具成长性的力量，其不仅将在市场上掀起波澜，更有如一种强势的细菌的侵入，将改变整个楼市生态系统，产生化学反应，产生新的生存模式。新势力的进入，将带来新资本、新理念、新产品、新文化，引发新的竞争，包括速度之争、产品之争、人才之争、资本之争、观念之争等等，但最终都会演化成格局的变化。纵观近10年来的东莞楼市，便是在新势力的影响下，不断变化格局。从早期本土势力独大，到万科金地等较早一批新势力入莞后新旧势力平分秋色，到现在，将有更多的地产大鳄和本土新势力崛起，市场格局不断演变。

　　反过来说，任何一次市场格局的变化，都脱离不了一个“新”字。在2003年、2004年，东莞“一网两区三张牌”和“五年见新城”的建设，带动了以万科、金地、富通为代表的第一批楼市新势力的入莞。如今，正是在“加快转型升级，建设幸福东莞，实现高水平崛起”的感召下，楼市新势力再次异军突起。恒大、万达、保利等地产大鳄为首的新势力的动作，将使东莞楼市进入一个新的篇章。

　　楼市是一个复杂的生态系统，整个系统的协调性和持存性都依赖于广泛的相互作用以及适应性或学习。任何一个新势力都是由小到大。这新一批入莞的房企，多是地产大鳄，实力雄厚，给本土、中小房企造成很大压力，但并不代表中小房企没机会，在恒大地产刚刚成立，开发金碧花园之时，广州有1600多家房地产企业，有多少人能料到恒大今天能取得如此的成就呢？一个开放的市场，每天都在创造奇迹，下一个新势力的崛起，会是谁？