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楼市供大于求 房价或将回调

发布时间:2012年06月20日 09:53 | 进入复兴论坛 | 来源:南方都市报 | 手机看视频


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  市社科院研究报告称,今年广州住宅将有超600万平方米积压,并分析称

  新快报讯 记者 刘正旭 报道“一手、二手住宅市场价格将进一步走低。”广州市社科院近日发布经济蓝皮书,其中收录的《2011年广州住宅市场情况分析与展望》(下称《分析》)指出,今年广州住宅仍将是供大于求,全年将有超过600万平方米积压,同时受“限购”“限贷”政策,以及开发商降价等因素影响,房价或将回调。

  调查结果显示,去年一手住宅成交均价为13401元/平方米,与2010年的13074元/平方米微涨2.5%;二手房交易价格为7142元/平方米,比2010年的5302元/平方米上升了34.7%,剔除网上签约制度实施压缩了二手房交易瞒报、低报空间,实际上涨应在15%左右。

  《分析》指出,去年下半年以来,住宅滞销情况加重,10个区可售住宅连续5个月增长,到去年12月底可售住宅面积分别达到44084套和549.21万平方米,与2010年相比增加了14470套和158.93万平方米。《分析》预计,今年将出现639.24万平方米的积压,“市场供大于求的情况仍将继续”。

  而由于房地产开发的惯性,未来3-6个月很可能出现一手住宅的较大供应,供求失衡加剧,对市场造成更大冲击。“到今年1月底,十区两市的可售住宅已经达到了794.73万平方米。”《分析》列举的数据显示,依据2011年第四季度的销售量估算,清掉库存需要13.6个月,“二手住宅市场议价空间进一步加大,预计未来一手、二手住宅市场价格将进一步走低”。

  (本文来源:南方都市报 )

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