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下月1日起，我市正式全面启用二手房买卖评估价计税。新规具体实施时间以网签买卖合同时间为准。从此，二手房买卖要缴纳多少税，将由房屋结构、朝向等42项参数决定。
“所有基础数据已输入系统，现正进行模拟运行，从7月1日起就正式启用。”昨日，市地税局副巡视员尉国荣称，具体实施时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同时间为准。
尉国荣称，启用评估计税系统后，二手房交易办理相关手续流程不变，也不需要准备新的资料，交易者只需提供房产证等资料，税务窗口工作人员输入二手房地址、楼层等信息，然后一个回车键，只需要几秒钟时间，电脑上的系统就会自动生成该套二手房的计税评估价。
“简单地说，主要有两大变化：一是由计算机评估替代人工评估；二是由评估价替代政府指导价。”尉国荣说。
即将启用的评估计税系统核价实行一房一价。我市中心城区共划分了19个评估区，对近4万栋住房进行了基础数据采集，现已全部录入系统，正在进行模拟运行。此次采集评估共考虑了42种影响房屋价格的因素，形成了评估系统中的42个参数，每个参数都会影响到最终的评估价，从而影响到纳税多少。如房屋的结构、年代、采光、生活配套、物管情况等。相比之下，评估价更具有科学性，同时避免人工评估中的人为干扰因素，使评估结果客观、公正。
成都晚报记者 杨富
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