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二手房已满五年过户房管局让交营业税是何道理

发布时间:2012年06月11日 10:33 | 进入复兴论坛 | 来源：人民网 | 手机看视频

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　　洛阳市民

　　房子属于二手房(经济适用房)，已经满五年了，在我全额补交了综合地价款后，去过户时，洛阳市房产管理局告诉我要交营业税。这条政策目前国家没有，之前对这类房子只要求补交综合地价款。想问像这样的二手房过户需要交营业税吗？

　　洛阳市地税局回复

　　根据财税[2011]12号文件规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。自2011年1月28日起执行。

　　如果您的经济适用房情况符合文件中超过5年的普通住房对外销售的规定，可以免征营业税。如有疑问，您可以拨打12366—2纳税服务热线进行政策咨询。

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免征营业税

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