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论坛吸引了很多佛山私营企业家的参与。/佛山日报记者孙海庆摄
调查结果显示，中国最成功的民营企业家的平均年龄在45~65岁之间，已经过了精力充沛的人生时段，佛山目前有数千家“创二代”准备接班，家族财富的传承、接班与家族财富管理已经摆在他们面前。5月31日，诺亚财富首席研究官、前赤子之心基金合伙人连凯日前来到佛奥湾销售中心，为佛山市民及民营企业家传授家族财富管理的秘诀。
这个名为2012佛山财富论坛——民营企业接班、传承与家族财富管理的活动由佛山日报、佛山市青年商会、佛奥湾主办，诺亚（佛山）财富管理承办。佛山市青年商会会长、Better Group董事局主席、亚洲陶瓷总裁兼CEO蒲鼎新率佛山市青年商会会员参加了该次活动。
家族财富传承：关键在于规则指引、法律结构
“富有的家族如何变成伟大的家族？建立家族治理结构、创建清晰的企业战略、建立海外家庭信托”，连凯分别从战略与战术层面为佛山民营企业家开出了“药方”。海外家庭信托不但受到严格的法律保护，而且不受经济周期的影响，值得众多担忧“富不过三代”的民营企业家借鉴。
楼市迎来价值重构
“中国房地产市场产业链将发生重大变化，即使如万科这样的中国房地产市场的巨无霸也将迎来巨大的挑战”，连凯在谈到中国房地产市场格局时指出。
2004年，2007年，2010年，当房价涨幅偏大时，政策及时出手加以遏制。
“2009、2010年，中国货币投放量达到了最高点，房价收入比也达到了高峰。今后几年，不可能再次出现以前十年的投资房产获取超额收益的情况”，连凯说。
“今后，房地产业价值链向上、下游延伸。最赚钱的不是开发普通房屋的开发商，而是位于前端的一级半市场的土地规划、整合商；还有位于后端的项目高端研发。
今年底、明年初，刚需爆发
虽然连凯认为今后几年中国城市房价不会大涨，但他对楼市前景仍抱谨慎乐观的态度。
“政策是否放宽，取决于政府与开发商，中央政府与地方政府的博弈。综合各种情况分析，我们认为2012年年底、2013年年初，政府的房产调控政策将有所放松”，连凯说。
（韦廉）
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