区域经济一体化推动房地产腾飞_新闻台

■水乡片区的房地产发展有望加快

　　受益片区：水乡片区

　　受益项目：新里城、汇景御海蓝岸、沿海丽水佳园、钜隆地产项目等

　　【规划】

　　水乡片将打造区域经济一体化

　　今年4月，市城乡规划局成立了水乡片统筹规划前期调研项目组，并先后赴望牛墩、道滘、麻涌、洪梅进行座谈调研。记者了解到，市城乡规划局以水乡片为试点，研究制订主体功能区建设规划，推动不同主体功能区、功能区内各镇街错位发展。据透露，水乡片主体功能区建设规划已被定位为“水乡片区域经济一体化”。目前，“水乡片区域经济一体化”工作正在紧密进行，市城乡规划局将结合实地调研和其他地区的优秀经验等，继续深化“水乡片区域经济一体化”工作，促进水乡片区域协调发展，为水乡片营造良好的营商环境。东莞市规划局则表示，水乡片主体功能区规划初稿7月可以出炉。

　　【现状】

　　房地产发展相对落后

　　水乡片区的房地产发展不均，总体来说相对落后，开发项目也屈指可数。

　　在水乡片区的各个镇街中，东莞大道延长线的建设给道滘带来较大的利好，道滘目前新项目较多，有新里城、钜隆地产项目等。麻涌项目不错，由于虎门港的建设，在港口经济带动下，再加上珠三角城际轻轨在麻涌设有站点，因而其发展前景也受到了发展商的关注。望牛敦和洪梅则发展相对落后。水乡片各楼盘的售价在东莞也偏低，约在四五千元左右。

　　近两年，有部分广州置业者进入水乡购房，对区域房地产市场起到了一定的支撑作用。

　　【机遇】

　　后发优势吸引房企竞相拿地

　　行内人士认为，水乡片区未来将在政府的领导下，充分用好天然的环境优势，做好“水乡”的文章，各镇区优势互补，加上逐步走向成熟的交通配套，未来的水乡片区经济建设必然向好，带动房地产行业的发展，目前已有不少开发商开始在水乡片区拿地布局，而富盈、新世纪等开发商更是早已在水乡片区“插旗占地”。

　　水乡片房地产发展的另一个机遇是交通建设，水乡片区作为珠三角的黄金走廊，随着沿海高速、轨道交通的建成，南沙、长安新区、前海通道的打通，水乡片区可以结合轻轨，对接广州，依托城区，谋划水乡片新的发展，从而带动房地产行业的兴盛。

　　【挑战】

　　需要突破消费力的瓶颈

　　有资深从业人士对记者分析表示，片区的规划思路是好的，但最终成形，还要看区域积聚人气的能力。水乡片区的愿景是对接广州，依托城区，谋划水乡片新的发展，而水乡片相对较低的房价也有一定的吸引力，但如果区域建设难以突破，无法吸引外来消费力在这里的积聚，那么片区发展便可能遭遇瓶颈。尤其是在目前不少发展商看到片区发展前景频频进入水乡片的情况下，发展商的规模化开发会增加片区的供应量，而如果片区内的需求量始终只是本地消费力，需求无法突破，那么供需结构的改变反而会增大区域房地产行业的压力。