开发商各出“花招”吸引购房者。记者 卢政 摄

　　本月将有40多个楼盘新货上市 楼盘营销花样迭出 业内人士提醒消费者购房前了解清楚优惠内容

　　本报讯 （记者蒋幸端）6月3日，中信地产在东莞首个公布了社区PM2.5数值，别出心裁的方式吸引了许多购房者的目光，在楼市形势不明朗、竞争压力加剧的情况下，各大开发商营销方式花样百出。据不完全统计，本月将有40多个楼盘上市，营销大战在6月将继续上演。

　　PM2.5社区营销受青睐

　　PM2.5是如今社会最受关注的话题之一，6月3日上午，中信地产在全市率先公布旗下三个社区的PM2.5数值，该数据经东莞市环保局工作人员实地监测，检测结果显示中信凯旋城29ug/ m3、中信御园29ug/m3、中信森林湖36ug/m3，远远低于一些城市的同期数据，基本上属于旅游风景区数值范围，其中中信森林湖由于目前正在施工，检测数据超出预期，预计施工完成后，数值将会有所调整。记者在采访中也了解到，中信地产在东莞首个推出社区PM2.5数据，成功地吸引了许多购房者的眼球。

　　个盘转介深客入莞 成交夺冠

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2012年5月，黄江的标杆大盘花样年 江山以222套的成绩夺得东莞普通住宅成交第一的宝座；塘厦的全新楼盘金众 金域半山正式公开发售，获得莞深两地购房者青睐，以销售201套屈居亚军；此外，凤岗的益田 大运城邦二期继续吸纳深圳客户外溢需求，当月成交套数达到201套。这三个楼盘都以吸引深圳客为主，特别是排名首位的花样年 江山，直接通过深圳二手中介公司转介深圳客，并且获得了优异的成绩，成为转介的成功案例。

　　业内人士表示，对于适合深圳客的楼盘，在处于价格洼地、地理资源优势的情况下，通过二手转介仍然属于一个不错的营销方法。

　　“返租”多样化 楼盘“买一送一”

　　“返租”不再是商铺的营销方式，今年以来，“返租”的营销方式也开始被频频用在住宅的促销当中，这种营销方式更常见于中小户型特别是小公寓的促销当中。日前，南城的香树丽舍推出小公寓就实行了这种“返租”的营销方式，据了解，购买该楼盘首付五万元起，同时业主在购买新房的前三年，不管房子有没有租出去，开发商都会以“返租”的形式，每月付给业主一定的租金，此举成功地吸引了不少资金不是很充足的购房者购买。

　　此外，还有开发商打出楼盘“买一送一”的口号来促销，除了常规的赠送楼盘面积外，额外的赠送如赠学位、车位、包装修等也越来越多，也受到了购房者的普遍欢迎。

　　业内人士则提醒，市场优惠促销方式多样，购房者应该在购买前先了解清楚优惠的实际内容，并结合自己的购房需求再购买。

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　　本月40多个楼盘上市

　　据东莞中原地产不完全统计，预计将有40多个楼盘或加推或全新上市，主打刚需购房者的两房、三房遍地开花，以江南第一城、景湖荣郡、九龙1号、大朗碧桂园、东方银座中心城为代表，这部分楼盘的户型面积在80~160平方米区间；此外，6月份东莞别墅市场也将迎来一波小的上市潮，除了市场上较为常见的联排别墅外，少数楼盘还将推出稀缺的独栋别墅。