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南方日报讯 （记者/李晓莉）禅城区发展规划和统计局编制的《岭南大道以东、魁奇路以南地块规划调整方案》目前正在公示，规划显示，原民办蓓蕾艺术学校运动场地块将通过公开出让引入总部企业。
两宗地块变成商业用地
此次规划拟调整范围位于禅城区南部，岭南大道与魁奇路交叉口的东南角，西至岭南大道，东至港口路，北至魁奇路，南至黎明路。规划调整涉及两宗地块，规划调整后这两宗地块将成为商业商务用地，调整面积为3.37公顷。据悉，拟调整地块西北角为石湾镇街道办事处驻地，其他地块均为闲置地。
其中一宗地块之上原为民办蓓蕾艺术学校，用地性质为规划小学教育用地。但2009年蓓蕾学校破产后，地块由石湾街道收归国有。2010年，石湾街道办事处将原蓓蕾学校教学楼建筑进行改造后作为行政办公驻地。
该地块紧邻岭南大道和魁奇路两大干道，将带来安全、交通、粉尘、噪音干扰等一系列问题。由于地块周边环境已发生改变，该地块已不符合小学选址的要求。
石湾街道收回原蓓蕾学校土地后，学校运动场地块一直处于闲置状态。规划调整后，禅城区拟将该运动场地块改为商业商务用地，再通过公开出让的方式引入总部企业。
而另一宗地块于上世纪90年代时已出让给中国银行佛山分行，用于金融综合楼建设。地块规划为二类居住用地，由于受此控规影响，一直未能进行建设。在此次地块规划进行调整后，该地块将由二类居住用地调整为商业商务用地。
配套建设停车场
规划调整方案显示，禅城将以TOD模式建设该地块，适当提高站点周边用地开发强度（建筑高度、建筑密度、兼容性等）。在容积率上，两宗地块由原来的2.5变为4.5，在配套设施上，未来2号线（南庄至广州南站）将经过魁奇路，将在魁奇路和岭南大道交叉口设石梁站，计划于2020年建成，原蓓蕾学校地块将为地铁站点预留出入口衔接与地铁通道。地块还将配套不小于50个泊位的社会停车场。
今后，石湾街道的发展主要将是挖掘现有土地的潜力。从区位价值上看，岭南大道沿线是未来佛山城市中轴线，该区域也是佛山市寸土寸金之地，如何高效利用有限的土地成为该街道发展的关键。
去年，禅城区出台《禅城区加快发展总部经济试行办法》提出支持企业总部建设总部大楼。区政府通过规划引领、整合资源，提供土地专门用于总部经济载体建设，并对企业总部大楼建设予以奖励。
可以预见的是，未来禅城区将逐步加大鼓励措施，为第三产业发展预留空间，优先发展都市型服务业。因此，通过规划调整为商业商务用地“扩容”，并利用城市区位优越地块引入总部企业和金融企业，将为石湾未来发展打好扎实根基。
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