深圳"中介地铺多过米铺"现象不再只容2500家门店_新闻台

　　经过市场调控的洗礼，深圳楼市房产中介地铺还剩下多少？业内普遍认为，就目前二手房成交量而言，市场合理容量约为2500个地铺，深圳楼市还有3000个左右的中介门店，较去年年初高峰期的8000家，减幅高达62.5%。

　　“经过评估和测算，深圳一家小微中介门店一个月的运营成本在3、4万元左右，中型门店可达8万元，而大型品牌中介地铺月均成本约为15万元。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说，“深圳二手房4、5千套的月成交量，勉强能够养活1500家大型中介地铺，或者2500家中小型中介地铺，综合考虑，市场合理容量约为2500家中介门店。”

　　据悉，在原特区内开一家地铺，换手费、装修费等一次性成本达30万元，月营运费用13万元以上。

　　世华地产市场研究部认为，养活一个铺位需要每月维持两三套住宅的成交量，目前，市场容纳量为2000至2500家地铺，考虑一些地铺开源节流，乐观估计，市场至多养活2800个地铺。

　　“中介地铺多过米铺”的现象已然不再。去年年初，中原地产对深圳中介门店分布情况的初步调查显示，深圳中介地铺大约有8000家，主体是中小型中介，到去年年底，能够正常营业的只有4000余家。据业内人士估计，今年春节前后，仍有一部分地铺“关停并转”。经过一年多的大浪淘沙，目前，深圳中介门店数量约为3000个，与2006年的水平相当，距离去年高峰值，已有逾六成的地铺被洗出市场。

　　中联地产市场研究总监周庆亮表示，目前，中介市场集中度有所提高，行业的生存困境得到一定程度缓解，这3000家房产中介门店在片区分布和成交业绩方面都有所改善，能反映市场的真实情况。

　　世华地产营业总经理林家乐说，前些年，深圳楼市快速发展，地铺开设多，企业未进行充分的风险评估。因此，每逢市场大起大落，就伴随一轮地铺的疯开疯关，产生剧烈震荡。经过2008年和2011年的市场洗礼后，相信深圳地产中介不会像过往那样大量开铺了，预计将来深圳地铺数量将根据市场波动，发生上下10%的增减，从而形成相对稳定的行业格局。(记者陆剑伟)