上市房企着力海外融资_新闻台

　　佳兆业获贷1.2亿美元，此前已有雅居乐、碧桂园、中海、龙湖等H股房企海外融资

　　在房地产调控中，由于销售进度变缓，房地产资金回笼周期加长，加上信贷趋紧，上市房地产企业的资金链条面临着严峻的考验。近期，在港上市的佳兆业获1.2亿美元贷款，在此之前，多家上市房企已成功实现融资。

　　佳兆业获贷，年利率13.5%

　　在港上市的佳兆业5月23日晚公告称，公司与PA InternationalOpportu-nity V ILim ited签订可换定期贷款信贷协议，达成了1.2亿美元的借贷。此次借贷的年限为首次动用日期后27个月，年利率为13.5%.有业内人士透露，PA是一家境外房地产基金。

　　公告显示，此次借贷将以佳兆业旗下的丰隆公司为抵押担保，该公司持有物业的评估价值为人民币25.6亿元。佳兆业表示，拟将此次信贷协议的资金用于再融资公司的现有债务、拨付公司现有物业项目及作公司的一般企业用途。同时，行使认购期权后，丰隆仍为佳兆业的附属公司。

　　公告介绍，丰隆是佳兆业间接全资拥有的子公司。其主要资产为深圳市福田区深南大道的商业物业。该物业总面积约为1.44万平方米，总建筑面积约为14.2万平方米，由一幢高层办公室大楼（内设零售商业及公共停车场）组成。

　　大房企加快融资步伐

　　今年以来，上市公司取道海外融资的情况并不少见。5月份，招商、万科等龙头地产也相继赴港“买壳”，谋求境外融资平台。而此前，已有合景、雅居乐、碧桂园、中海、龙湖、越秀地产等多家H股房企进行了融资活动。仅4月份，龙湖就获得24.3亿港元的银团贷款，年利率仅为香港同业拆息加400个基点，约合5%；新世界中国地产15亿元贷款利率为265个基点。中海、华润两家房企就分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款，据统计，今年前四个月，这两家房企在海外市场上分别融资约127亿元和54亿元，主要采用银团贷款以及发行债券的形式。

　　上市公司整体资金储备仍不足

　　据C R IC研究中心统计，房企资金储备整体仍然不足。从2010年第一季度开始，受到调控政策影响，上市房地产企业整体的资金面趋于紧张，现金储备增幅趋缓。2011年第四季度末，中国房地产上市企业的储备现金从2010年底2407.68亿元下滑到2304 .35亿元，账面资金呈现整体小幅下滑的迹象。而截至2 0 12年一季报，A股135家企业的账面储备现金新增加仅8亿元，总计为2312亿元，相比2010第一季度仅增长了10.99%；考虑到通胀因素，这种增幅是十分有限的。

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　　坚红化工厂地块

　　将建4栋30层住宅

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