双鸭山市二手房价不存在上涨可能_新闻台

　　东北网5月29日讯记者在新华网上了解到，中国社科院近日发布《2012住房蓝皮书》，专家认为“巩固调控成果、抑制投机性需求”仍是本年度房地产调控的中心任务，调控难度进一步增大。

　　随着双鸭山市保障性住房工程和棚户区改造工程的进一步加快，新楼盘的相继开盘，双鸭山市房地产的需求依然续去年年底的低迷状态，双鸭山市二手房房价基本不存在上涨可能，会继续跟进全国态势出现“小幅盘整”，但大幅度降价的可能性也不会太大。

　　最贵地儿VS最便宜地儿

　　记者在近几日的走访中了解到，星之舟的二手房房价博得了头筹，达到每平方米6500元；而随后跟进的则是盛泰家园，每平方米是5200元左右；还有就是杜勒里花园、帝景园、御景江山、紫怡花园等达到4000元至4800元左右。但据坊间说法，这些最贵地儿，成交量都非常有限，而且基本都存在着有价无市的状态。据记者观察，这些最贵的地儿，基本都是纯商品房，地理位置相对较好，室内结构相对合理，物业管理较好，但物业管理费用也相对较高。

　　而相对于二手房价较低的地儿，则全部集中于棚户区改造和沉陷区改建的南市区、大岗沉陷区的楼群，以及在尖山区房龄达到15年以上的楼群。记者在这几个楼群里相继拔打了十几个电话，询问房子出售的价格，全部都在4000元以下，有些房龄过老的基本和沉陷区较为边远地方的价格是持平的，仅达2200元至2600元每平方米。

　　方便健身VS学区宝地

　　学区二手房一直以来都是抢手货，尽管近两年双鸭山市二手房房价已有所降，但近几日记者在走访中了解到，学区房和靠近拥有健身场所楼群的二手房房价却占据着一定的优势。像山水华庭、云峰居、翠峰小区、中值小区以及沿后环山路的玉隆小区、春辉小区等，二手房的房价依然是3500元至4000元左右，虽说比对去年稍降了一些，但降幅相对较小。

　　记者在翠峰山环路周边的楼群走访时，一些市民说，这周边的房子要比其他地儿每平方米贵100至300元的，这里二手房房价降幅较小的原因，一是离几个小学和中学都较近；二是早晚锻炼较为方便。一些人表示，用不了几分钟，就能看到满眼的绿色，各种的健身器材，各式的锻炼群体，心里舒畅。晚间吃完饭，一转悠就会到天黑才会回家，离得近自然什么事都省了。有些家庭很需要这样的环境，因此买二手房多花点钱也就值得了。

　　求购价格VS卖房价格

　　记者在走访中看到的多是卖房的手机号，只零星地看到几个求购二手房的信息。记者在某房屋中介了解到，二手房的求购者与二手房的卖房者相比仅为1：10的比例。记者在双鸭山信息港《房产频道》二手房求购信息栏里看到，总共有29条求购二手房的信息，8条是外地求购，1条是去年的，其余20条全部是本地今年的新的求购二手房的信息，求购者大多求购为40至80平方米的较多，且均在30万元以下，60平方米的占多数，20万元左右的为最多。对于棚户区、沉陷区改造的楼房，则要求每平方米不超过2000元，而对于市区内的老房子则每平方米不超过2600元至3000元，这与二手房卖房者所要的价格则有些差距。

　　据记者观察，二手房求购价格与二手房卖房者的要价之间存在着大约每平方米200元至1000元左右的差距，如何缩小这个差距，怎么缩小这个差距，只能是看市场规律这只看不见的手。