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星河湾澳门合作开发高端住宅 押宝海外“联姻”

发布时间:2012年05月26日 09:21 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  定位于国内高端物业开发商的星河湾,将中国澳门视为试水海外的第一站。其与澳门当地开发商合作的高端住宅“星河湾·名门世家”日前已开售并取得较佳业绩。开发商称,截至5月17日,该项目意向及认购总金额逾70亿港元。

  落子澳门

  此次星河湾推出的“名门世家”位于澳门氹仔小潭山南山脚,主要由10座楼高47层的高层住宅组成,共800多户单位。主要户型面积为1400-1900平方英尺(约427-579平米)、3700-4300平方英尺(1127-1311平米),售价折合人民币约为6万-8万元/平米,预计于2013年年底交楼。

  星河湾集团董事副总裁梁上燕表示,名门世家定位于港澳豪宅,是澳门少有的大面积高层住宅,因此受到市场青睐。据星河湾方面统计,该项目自5月6日起接受VIP客户认购,一周即录得认购金额逾22亿港元,目前项目意向及认购总金额逾70亿港元。

  据了解,除了中国澳门本地客户,项目来访客户主要为中国香港及海外其他国家和地区的各界人士,而来自意大利、法国和中国香港的买家占前三位。另据梁上燕介绍,星河湾试水澳门仅仅是一个开始,但其并未进一步透露星河湾未来的海外发展计划。

  房企出海已非稀罕事。今年年初,广东颐和地产在澳洲的首个项目即在国内发售,此外,万通地产、中坤集团、中航地产、碧桂园、绿地等房企已不同程度地开始海外探索之路,前不久,万科、招商更是重金收购香港地产公司。财经评论人吴其伦认为,在内地重点城市限购的大背景下,一些投资性需求自然外溢到海外市场,星河湾等内房企自然也谋求布局转型。

  合作开发“探路”

  “这是集团首次合作开发的项目,而且在境外,其间面临的压力是以往任何时候都没有过的。”粱上燕表示。实际上,国内房企进军海外确非一帆风顺。中坤集团董事长黄怒波在冰岛买地一事就几经周折,而中航地产在斯里兰卡的一项投资计划在去年底也已告吹。

  吴其伦认为,海外市场需求与内地不同,品牌输出也并非易事,开发商确实应更加谨慎。在此情形下,不少房企押宝于“合作开发”。碧桂园与绿地试水海外,均在马来西亚及韩国当地找到了颇具实力的合作方。

  据悉,星河湾名门世家的土地提供方为威得利企业发展股份有限公司,该公司系澳门新建业集团董事局主席吴立胜旗下地产公司,主要在澳门及邻近地区发展高档住宅项目,在澳门有着丰富的资源和地缘优势。

  威得利执行董事孙媛坦言:“老板(吴立胜)想借星河湾的品牌,打造一个艺术品。”实际上,新建业已持有该地块20余年。据孙媛介绍,澳门特区政府对于土地开发期限较为宽松,在25年内开发即可。

  而该项目3年前才与星河湾合作进入开发阶段,直到今年才开始发售。据孙媛透露,尽管澳门在2007年暂停了投资移民计划,但澳门并没有对外国人或外地人进行购房限制,所以澳门房产投资前景仍被看好。

  星河湾主要负责名门世家的营销及品牌推广等工作,详细的合作模式及股权构成,双方高管均未详细透露。今年以来,星河湾也将战略重点放到了合作开发上。据梁上燕介绍,除澳门名门世家外,成都项目则与雅居乐合作。

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