星河湾澳门合作开发高端住宅押宝海外“联姻”_新闻台

　　定位于国内高端物业开发商的星河湾，将中国澳门视为试水海外的第一站。其与澳门当地开发商合作的高端住宅“星河湾·名门世家”日前已开售并取得较佳业绩。开发商称，截至5月17日，该项目意向及认购总金额逾70亿港元。

　　落子澳门

　　此次星河湾推出的“名门世家”位于澳门氹仔小潭山南山脚，主要由10座楼高47层的高层住宅组成，共800多户单位。主要户型面积为1400-1900平方英尺(约427-579平米)、3700-4300平方英尺(1127-1311平米)，售价折合人民币约为6万-8万元/平米，预计于2013年年底交楼。

　　星河湾集团董事副总裁梁上燕表示，名门世家定位于港澳豪宅，是澳门少有的大面积高层住宅，因此受到市场青睐。据星河湾方面统计，该项目自5月6日起接受VIP客户认购，一周即录得认购金额逾22亿港元，目前项目意向及认购总金额逾70亿港元。

　　据了解，除了中国澳门本地客户，项目来访客户主要为中国香港及海外其他国家和地区的各界人士，而来自意大利、法国和中国香港的买家占前三位。另据梁上燕介绍，星河湾试水澳门仅仅是一个开始，但其并未进一步透露星河湾未来的海外发展计划。

　　房企出海已非稀罕事。今年年初，广东颐和地产在澳洲的首个项目即在国内发售，此外，万通地产、中坤集团、中航地产、碧桂园、绿地等房企已不同程度地开始海外探索之路，前不久，万科、招商更是重金收购香港地产公司。财经评论人吴其伦认为，在内地重点城市限购的大背景下，一些投资性需求自然外溢到海外市场，星河湾等内房企自然也谋求布局转型。

　　合作开发“探路”

　　“这是集团首次合作开发的项目，而且在境外，其间面临的压力是以往任何时候都没有过的。”粱上燕表示。实际上，国内房企进军海外确非一帆风顺。中坤集团董事长黄怒波在冰岛买地一事就几经周折，而中航地产在斯里兰卡的一项投资计划在去年底也已告吹。

　　吴其伦认为，海外市场需求与内地不同，品牌输出也并非易事，开发商确实应更加谨慎。在此情形下，不少房企押宝于“合作开发”。碧桂园与绿地试水海外，均在马来西亚及韩国当地找到了颇具实力的合作方。

　　据悉，星河湾名门世家的土地提供方为威得利企业发展股份有限公司，该公司系澳门新建业集团董事局主席吴立胜旗下地产公司，主要在澳门及邻近地区发展高档住宅项目，在澳门有着丰富的资源和地缘优势。

　　威得利执行董事孙媛坦言：“老板(吴立胜)想借星河湾的品牌，打造一个艺术品。”实际上，新建业已持有该地块20余年。据孙媛介绍，澳门特区政府对于土地开发期限较为宽松，在25年内开发即可。

　　而该项目3年前才与星河湾合作进入开发阶段,直到今年才开始发售。据孙媛透露，尽管澳门在2007年暂停了投资移民计划，但澳门并没有对外国人或外地人进行购房限制，所以澳门房产投资前景仍被看好。

　　星河湾主要负责名门世家的营销及品牌推广等工作，详细的合作模式及股权构成，双方高管均未详细透露。今年以来，星河湾也将战略重点放到了合作开发上。据梁上燕介绍，除澳门名门世家外，成都项目则与雅居乐合作。