租客擅自将房屋转租开餐馆_新闻台

　　□案情

　　2005年4月，周建军承租了李慧兰、叶明生位于袁州区中山路的店铺，双方签订了为期一年的租赁合同。

　　2006年3月合同到期后，周建军继续经营该店铺，但双方未续签租赁合同。

　　2011年4月26日，女子祝丽为从事餐饮服务生意，便与被告周建军达成口头约定，以4万元价款转租该店铺，同时转让店内桌椅若干。

　　周建军收取转让款后将店铺交付祝丽经营，但并未将该店铺未续签租赁合同的事实以明示方式告知祝丽。同时，双方对房东谎称是亲戚关系，也未告知收取了4万元转让费的事实。故此作为房东的李慧兰、叶明生，当时未对两人的转租行为提出异议，继续按月收取了房租。

　　2011年10月，在知晓事实真相后，李慧兰、叶明生向周建军提出解除租赁关系，并要求祝丽撤离店铺。祝丽随后诉至法院，请求确认其与周建军的转让合同无效，并要求周建军返还转让款4万元。（文中人物均为化名）（首席记者程呈整理）

　　□断案

　　法院审理认为，被告周建军在与李慧兰、叶明生的租赁合同到期后，仍继续经营店面并交付租金，李慧兰、叶明生也没有提出异议，双方转为不定期租赁关系。根据我国合同法第224条第2款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告周建军未取得房东李慧兰、叶明生的同意，擅自将店铺转租给祝丽经营，损害了房东的合法权益，李慧兰、叶明生有权要求解除租赁合同。因合同解除所造成的有关损失，系原、被告在缔约过程中的重大过失所导致，故应由缔约双方按照各自的过错大小承担相应责任。

　　本案中，被告周建军在与祝丽协议订立过程中，故意隐瞒该店铺系不定期租赁这一重要事实，违背了诚实信用原则，致使原告基于信赖与其订立协议，故被告应对合同解除所造成的损失承担主要责任。原告在与被告订立口头协议时，未对合同有关的重要事实进行明确约定，也存在一定的主观过错，亦应承担相应责任。但原告祝丽与被告周建军订立口头转租协议的行为，不具备法定的合同无效情形，故法院对原告要求确认合同无效的诉请不予支持。据此，法院判决被告周建军赔偿原告祝丽经济损失20000元，并驳回了原告其他诉讼请求。

　　（宜春市袁州区法院 高胜敏黄远庆）